（4月2日 杭州网讯 通讯员 叶菁）杭州细则落地满月，3月二手房的成交量严重受挫，此外，一整个月杭城楼市房价保持稳定，对此盛世管家表示，成交量持续下跌后，房价稳定或出现下调的情况，是正常的经济规律。

    继续受“新国八条”的影响，3月杭州主城区共成交二手房973套，日均成交31套 ，与2月的978套相比，成交量基本保持稳定，但仍有下降趋势，环比微降0.51%。从各城区的成交来看，西湖区的成交量最大，3月共成交了223套，占总成交量的23%；其次是拱墅区共成交了201套，占总成交量的21%；排名第三名的是上城区，共成交了198套，占总量的20%；成交量排名第四的是下城区，共成交了190套，占总量的19%；江干区成交了161套，占总量的17%。

    盛世管家近江店经理洪超宇说：“三月二手房市场的行情只能用一个“差”字来形容。细则一落地，购房者观望了，一些房东也不卖房了，但是随着政策的细化，近期市场出现了一些意愿性的释放，只要达到房东的心理价位就会卖，有的甚至还有降价的幅度，但是这个主要还是看房子的总价，总价相对较低的房东会让价一两万，200万元以上的有的能下降5——10万元。例如近江家园的一套面积98平方米，总价290万元的房子，房东表示如果有购房者诚心想买的，可以降低6万元。”“愿意降价的房东毕竟还是少数，如果房子吃香的话房东随时会涨价。”

    在二手市场成交量持续下跌形势下，二手住宅市场价格出现了小幅下降。从盛世管家市场部统计的数据发现，近期市区二手房价位并没有出现明显变化，但也稍有所上升，3月的成交均价为21963元/平方米，与2月份相比每平方米上升了1308元，环比微升6.3%。五大主城区中，上城区的均价超25000元/平方米，排名第一；下城区紧随其后，均价25284元/㎡；成交均价涨幅最大的是拱墅区，成交均价20536元/㎡，每平方米上升了3720元；上城区的成交均价也略有上升，但是涨幅不大，每平方米上升了639元；3月成交均价降幅最大的是江干区，均价为22520元/㎡，每平方米下降了1431元；西湖区成交均价也略有下降，但是降幅不大，每平方米下降了275元。

    从盛世管家市场部上月成交统计的数据显示，中小户型依然是最受欢迎的户型。各面积段中，60平方米以下成交438套，占总成交量的46%；60—90平方米的成交了257套，占总成交量的27%；90—120平方米的面积段成交了107套，占总成交量的11%；120平方米以上房源的成交了157套，占了总成交量的16%。

    总价60万元以下的房源成交了67套，占总成交量的7%，与2月占比持平。 60—100万元区段的房源成交了185套，占总量的19%，比2月下降了2个百分点。100—160万元区段的房源共成交了367套 ，占了总成交量的38%，环比上升了1个百分点。160—200万元共成交了105套，占了总成交量的11%，环比下降了1个百分点；200万元以上的房源共成交235套，占了总成交量的25%，环比上升了2个百分点。

    3月成交单价前十名排行中，有四套是来自上城区，其次西湖区和下城区各占了两套，江干区与拱墅区各占了一套，其中上城区的四套中有两套是来自新绿园公寓。排名第一的是柳浪东苑成交单价高达49718元/平方米，排名第二的是白马公寓成交单价为47081元/平方米。

    3月份上城区豪宅成交依旧活跃，在总价排行榜中有四套是来自上城区，三套来自西湖区，江干区、拱墅区和下城区各占了一套。3月份杭城二手房成交总价排名第一的金色海岸，总价为1388万元，排名第二的是东方润园，总价为1030万元，排名第三的是白马公寓，总价为1000万元，3月成交总价排行前三的三套房源均达到了千万。据盛世管家市场部统计的数据显示，3月份杭州主城区总价800万元以上豪宅成交量与二月基本持平，与去年同期相比减量60%左右。

    新政中调整了个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。这一调整依然影响到3月次新房的成交量，据盛世管家了解，大部分次新房的业主都选择不出手，转售为租，等待房子满5年后再考虑出售，也有部分业主急需套现，因此肯承担全额税费以此来吸引购房者，但这样的情况毕竟不多。

    盛世管家中心店经理陈恒表示。“刚需的购房者依旧是市场的主力，但是现在购房更多的会在意有没有营业税，现在没有营业税的房子吸引力比较大。”

    租赁行情

    3月上旬的租赁市场相比买卖市场，颇有“冰火两重天”的味道。盛世管家统计表明，与去年同期相比，成交量增加了约30%。从下旬开始租赁市场成交有所回落，租赁高潮已渐渐淡去，但租赁需求仍然存在。而到了3月的最后一周，春节后的租赁高潮已基本退去，大部分租赁需求者已基本释放完毕，预计之后的租赁市场将进入平稳期。