（4月1日 杭州网讯 记者 周翔翔）2011年2月28日，杭州楼市“最强限购令”细则在千呼万唤中应声落地。如今杭州细则已出台已满月，整个房地产市场笼罩在“新杭八条”所带来的观望气氛中。但毋庸置疑的是，新政的实行，已经对房地产市场造成了沉重打击。

成交量同比下降51%

截止今晚20时，3月全市共成交商品房2034套，其中主城区商品房共成交944套，日均成交30套，同比下降51%，环比下降9%（2月由于受到春节假期影响，多半房地产商处于半“歇业”状态）。主城区住宅仅成交330套，甚至出现了罕见的日零成交。城市之星以125套摘得桂冠。天阳九筑、领骏世界分别以60套和53套位列二、三位。

降价潮暗流涌动

“存5万元抵25万元”、“存5抵8”、73折特价房、买房送车位••••••从新西湖小镇到下沙世茂江滨花园、晨光国际，到九堡柏林印象，再到桥西的凯德龙湾，新政下，杭州楼市打折潮已暗流涌动。优惠楼盘有从从郊区板块，向主城区蔓延的趋势。虽现已有多个楼盘参与打折促销中，但仍以郊区的楼盘为主，且优惠力度依然不大，试探性观望仍为当前市场的主基调。

“限购令”催热商业地产

“限购”、“限贷”，“二套住房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”，楼市调控愈演愈烈，投资成本越来越高，风险也相应增大。使得住宅市场观望气氛浓重。然而商业地产幸免于难，部分投资客由住宅转向商业地产，由此引发商业地产的投资热潮。

3月份，杭州主城区商业地产共成交605套，占商品房总成交量的65%。城市之星以成交125套，成交均价为33988元/平方米独占鳌头。核心地段、滨江品质、合理价格、又不受调控限制，促使城市之星逆市热销。据悉，4月初，城市之星将迎合市场，推出6号楼。除了城市之星表现尤其抢眼外，领骏世界、世茂江滨Cosmo、东方红街、君尚金座均有不俗表现。

后市走向仍有待观察

从此前几轮的调控结果看，经历了数月的观望低迷期后，需求才逐步释放。此次调控来势凶猛，市场必然会经历长期的观望、博弈之中，但购房者对调控的适应能力、判断能力逐步增强，刚性购房需求仍大量存在，再加上新政首月，开发商多数选择推迟开盘、并未真正接受市场考验。随着时间推移，调控的深入，房地产市场的走向将日趋明朗。