在调控政策中纠结前行的杭州楼市，终于在本周末迎来了年后首个集中开盘高峰。

　　记者了解到，本周末两天时间内，杭城共有个5楼盘推出房源，共计房源700余套，分别是老余杭的同城印象、临平的擎天半岛、萧山的湖滨花园、万和国际和九堡的泊林印象。其中前三个楼盘已于昨日开盘，首日预定情况普遍过半，90平方米以下的小户型热卖，下单的以自住型刚性需求为主。　　

　　折扣不高，但预定过半

　　昨日推出房源的三个楼盘都没有很大的优惠力度。

　　位于星桥板块的东田擎天半岛推出小区13号楼，房源共计104套，以88-90平方米的小户型为主，可实现“二房变三房”，另有138平方米大户型，可实现“三房变四房”，起价9358元/平方米，均价11000元/平方米左右，一次性付款9.8折，按揭9.9折，另外在规定时间内签约总价还可减免5000元。该项目策划部负责人刘经理表示，当天到场客户约为300位左右，首日预订率在60%左右。

　　老余杭区域的广大同城印象，昨天推出容园4号楼共120套，据销售人员介绍，户型以82平方米两房，118平方米三房为主，均价12000元左右，按揭9.8折，一次性付款9.6折，首日预定5成以上。

　　萧山的绿都湖滨花园推出三期“誉峰”的首批房源——16、17号楼两幢高层，房源共计200余套，户型面积在89平方米-153平方米之间，均价21000元/平方米左右，按揭9.8折，一次性付款9.6折，截至昨天下午，预订率超过60%。

　　“刚需”才会下单

　　开发商表现淡定

　　“现在买房的基本上都是自住的刚性需求。”擎天半岛的刘经理表示，本次推出的房源主要以85平方米为主。从客户积累开始到昨天正式下单，几乎都是自住的刚需，主要来自临平、星桥当地，还有杭州城东、城北的客户。昨天上午9点开盘，7点不到就有着急的客户赶过来了。

　　广大同城印象的一位销售人员也告诉记者，本次推出的80多平方米的房源占了总房源的一半左右，客户以杭州城西的自住型需求为主，从开盘前的客户回访情况看，自住客户下单还是比较果断的，但是投资型的客户观望的就比较多。

　　推盘首日就有一半的预定量，开发商又怎么看？

　　其中一家楼盘的负责人表示：“目前这样的市场情况下，这样的销量和我们预料的差不多，现在的市场，想要一下子卖完应该是不太可能的，开盘后就要做好慢慢卖的准备，要淡定。”