房博会现场

    为期四天的浙江省第十七届房地产博览会，已于2010年10月25日下午在杭州和平国际会展中心和浙江世贸展览中心闭幕。本届房博会紧紧围绕“坚持宏观调控方针，促进行业健康发展”主题，坚定不移地贯彻落实中央和省委、省政府各项调控政策措施，集中展示我省房地产业最新产品与企业品牌风采，比较全面客观地反映了我省房地产市场发展的现状和水平，为广大市民和消费者了解房地产、挑选房产品提供了一个互动交流平台，得到了社会各界的热烈响应和广泛关注。现将有关情况通报如下：

    (一)普遍关注市场走势，参展热情较高。本届房博会是在国内宏观经济形势总体上延续着回升向好，房地产宏观调控政策效应逐步显现，但还存在诸多不确定因素的背景下举行的。坚定信心，毫不动摇地贯彻落实中央和省委、省政府各项调控政策措施，成为本届房博会的主旋律。因此，近期市场走势成为社会各界关注的焦点。虽然天气条件不佳，但仍有众多的参观者，不仅有来自全省各地，也有来自省外，既有消费者，也有业内专业人士，参展热情较高，四天累计参观人数达29万余人次。

    (二)房源类型较为丰富，结构趋于合理。本届房博会展示楼盘较多，表明未来可供销售房源相对比较充裕，各类房源类型比较齐全，涵盖了商品住房、写字楼、商铺等不同类型、不同层次的多种房源，有利于缓解市场供求矛盾。另外，从房博会商品住房成交结构来看，90平方米以下和140平方米以下普通商品住房分别占到商品住房成交总套数的75.2%和94.6%，中小套型、普通商品住房需求占比明显较高，结构调控取得一定成效。

    (三)调控政策效应明显，购房趋于理性。在一系列调控政策作用下，特别是9月底国家有关部委出台房地产市场进一步调控政策以来，房地产市场出现新的变化。在为期四天的房博会上，总成交219套，成交面积19910.5平方米,成交金额3.65亿元；其中商品房成交165套，成交面积13933.7平方米，成交金额2.44亿元，二手房成交54套，成交面积5976.8平方米，成交金额1.21亿元，商品房成交面积明显低于上届房博会。但从房博会反映的情况看，有购房意愿登记的达7722套，总体上多数参观者以了解市场行情为主，入市者基本上为自住型需求，投资投机性需求减少。

    (四)商业房产相对活跃，促进多元发展。商业房产作为物业多元化发展的重要内容，它对转变房地产业发展方式，推进转型升级，完善市场体系，具有重要的意义，正越来越受到开发企业和消费者的重视。房博会期间，关注、咨询、了解商业房产项目的参观者明显多于往届房博会。

    (五)展会各方规范有序，房价过快上涨势头初步得到遏制。展会期间参展各方总体规范有序，各参展房地产企业在上报组委会楼盘信息上明确标明“一房一价”。另一方面，房价总体上仍然处在高位运行，房博会期间，商品房成交均价为17512元/平方米，其中毛坯商品住房成交均价为16793元/平方米，全装修商品住房成交均价为19012元/平方米，二手房成交均价为20245元/平方米，房价过快上涨势头初步得到遏制。

    (六)区域市场不断融合，辐射效应明显。在本届房博会上，参展楼盘主要以杭州市为主，同时周边的德清、桐乡、安吉等县、市分别由各行业管理部门或协会集中组团参展，比较全面地展示了当地的自然生态、社会发展和人居环境，吸引了参观者的目光。通过房博会，使各城市之间的房地产企业充分开展观摩、学习和交流，从而更好地推动各地开发建设水平的提高。

    (七)公共租赁住房展示受到广泛关注。本届房博会集中展示了杭州市公共租赁住房规划、在建和已建项目情况，一经展示就受到了广泛关注。杭州市公共租赁住房田园项目33.58万平方米2009年已开工，今年又新落实6个地块项目，总用地约170亩，建设规模约40万平方米，其中花园岗项目约5万平方米已开工。主要用于解决外来务工人员和引进人才的“两项公寓”今年已开工126万平方米。同时，已筹集房源约8万平方米，近期将推出600套试点配租。许多市民特别是中等偏下收入家庭以及新就业人员等对此高度期待，希望尽快明确具体政策，加快规划建设进度，使这一“民心工程”尽快落到实处，惠及百姓。

    (八)各方更加注重品质与服务的提升。消费者在关注市场走势的同时，越来越关注产品品质和服务质量，各家参展企业从提升自身素质出发，注重把握行业发展趋势，注重产品创新，不断提升住宅品质和价值。从展会现场来看，品牌公司开发的楼盘更受关注，参观人数相对较为集中，广大消费者对品牌企业的信任度较高。为丰富展会内涵，更好地做好服务工作，聘请了德高望重的15位老同志担任房博会行风监督员，广泛听取参观者的意见建议。编撰了以杭州独特的西湖、钱塘、运河、西溪四大区域为主线的房博会会刊《人文与品牌》；举办了“宏观经济运行跟踪与房地产金融模式创新”研讨会；推出华数点播、媒体现场直播、房博会网站宣传等活动，受到了广大参观者、企业的欢迎和肯定。

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