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杭州出台房产调控新政 只能新购一套房
政策重点 本网解读
限购 临时性措施,不管本地外地,暂时只能新买一套。房源包括了新房和二手房,但在已有的“限贷令”之下影响减弱
取消购房补贴 1.3%的补贴取消,包括了刚需和改善型,说明目前不鼓励住房交易。
差别化信贷政策 落实新“国五条”政策,一刀切提高一二套首付比例和三套限贷,对投资需求杀伤力极大
加强市场监管 没有明确提高预售标准,但须申报“一房一价”
差别化税收政策

对购购买非唯一住房契税减半优惠取消;对高价楼盘严格土地增值税清算

加强保障房建设 这是本次新规的另一重点,明确今年保障房开工面积540万平方米,并加快公共租赁房建设

湖光山社韩彪:新政的持续性是关键
    限购政策的效应主要体现在政策的持续性上,短期来说,客户还可以新购一套住房,如果政策比较持久,那么确实限制了不少人的购买力。中央包括杭州市出台新政的时间刚好在房博会之前,有一定的针对性,对本届房博会将产生一定的影响。

方正朱宏波:意料之中的10.11杭州房产新政
    新政出台是意料之中。房地产经过08,09年下探和上涨到了今年是一个调整年。房地产市场的快速下跌和上涨对国家,对开发商对购房者都不是稳定的社会环境。对于杭州市场来说,现阶段的房企推盘速度和节奏是平和的,以价换量的时代到来时,质量的高低决定项目销售结果。详细

名城·湖左岸单晓东:新政影响微乎其微
    中央调控的目的是遏制地价、房价上涨,并不是说要让房价跌下来。湖左岸17日首次开盘,意向客户以自主及改善性为主,外地投资金额数量不多,所以有影响但是影响不大。而对于首套客户取消1.3%的优惠政策来说,首套客户只要房价能够真正的稳下来或者略有下跌就好了,1.3%只是小优惠。

东田·擎天半岛许剑晓:购房者影响大于开发商
    宁波政策有关于高层、小高层达到50%才有预售资格的说法,杭州政策没有这一条。应该说新政对购房者影响大一些,开发商的直接影响相对较小,这也可能是政府给开发商一个缓冲期。对于取消补贴,擎天半岛目前位于余杭区,首套置业本来就没有税费补贴,这点影响对于擎天半岛客户没影响。

自在城沈锋明:提高首付取消补贴误伤刚需
这次调控政策的落地,实在意料之中。从政策细则内容看,可以说是修补性政策而不是调控性政策。详细
郡原赵春蕾: 政策偏向温和 拼接户型有影响
这次杭州出台的新政是一个温和的政策,“暂定”表明政策是暂时性的,是根据市场走势可调整的。详细
华联置业钱伟中:成交量将率先“跳水”
    杭州市政府出台的政策是紧跟中央的调控精神的,限购政策出台,对杭州楼市的影响将逐步显现。影响力首先体现在成交量上,成交量下降进而带动房价下降,房价下浮将有一定的空间。不过,杭州市场在刚需的支撑下,房价将逐步走入平稳。对于即将到来的房博会来说,预计人气依旧会比较旺盛,但是观望气氛加重,限购政策对温州、台州等各地投资客有一定的限制作用。
田逸之星程磊:内容无新意 楼市交易量受影响
    这次调控政策内容无新意,与北京、上海的限购条件类似。杭州是房价的先行者,是政策的尾随者。此次调控短期内对市场会造成一定影响,特别是对刚需消费者的心理影响较大。提高首付,提 高税率,取消购房补贴会让经济实力并不雄厚的大批刚需消费者等待观望,近期会对杭州住宅成交量有较大影响。特别是十月份的房交会,开发商需要制定更加吸引人的优惠措施。详细

恒基评估公司孟一凡:治标不治本
1,没有新意;
2,治标不治本;
3,强压必有反弹;
4,反市场经济原则。

业内人士:政策或只是短时间效应
    现在土地有点难卖,很有可能在这次政府打压一下后,明年会出现新的政策,到时会有报复性上涨,只是暂时平息一下民众的情绪,短时间内可能有一定的效果,但是很有可能是越调越高。

网友观点:
征程:唯一办法房产登记联网,核查每人名下房屋,三套以上禁止买房。
xiangyang :限购取消补贴 这些都是针对没钱人的 有钱人没影响 你有政策,他有对策的。
阿牧:跟宁波比,杭州的政策温和多了。

温州都市报《楼市周刊》主任 杨章法
影响更多的体现在心理层面,限购令并不陌生,主要还得看持续时间,短期内成交会有一定下降,贷款方面的政策对温州客户会有一些影响,但不会很明显,温州本地购房首付就很高,而且目前资金缺少有效的投资渠道。

温州日报地产工作室 主任 林孟
对温州客户影响最大的还是3套房的限贷,比限购的影响更大,限购的影响主要还是在心理,接下来会可能会有一段观望期。投资需求被压制,相信价格在短期内有一定幅度的调整,但能调到多少还要看政策的执行力度以及持续时间。

温州金先生:我感觉杭州的政策还是比较温和的,相比深圳、上海、宁波等地的新政,杭州只能说中等。现在的政策主要还是在压制需求,取消的购房补贴,提高了首套和改善型的首付等,对炒房的压制主要还是三套的停贷,至于限贷,其实作用不明显,不管以前有多少套,现在还能再买一套。

温州周先生:我认为短期内房价不会上涨,对自己在杭州买房会有一定影响,毕竟不能贷款了,投资的话利润空间越来越小,政策压力越来越大,投资成本变高,风险变大,现在还是先观望一段时间,可能会撤离杭州转攻二三线城市。

宁波发布时间:10月10日

本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在本市只能新购1套住房。能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新购1套住房,否则暂停在本市购房。

上海发布时间: 10月7日

在一定时期内限定居民家庭购房套数,暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。

深圳发布时间:930

在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购2套住房。

厦门发布时间:10月1日

采取临时性限购措施。即日起至2010年12月31日,同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

广州发布时间:5月18日

严格落实国家差别化住房金融调控政策,支持居民合理住房消费,严格限制各种名目的炒房和投机性购房,坚决抑制不合理住房需求。

北京发布时间:4月30日

暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。商业银行根据风险状况,暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

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