（4月20日 杭州网讯 通讯员 徐荷香 记者 林娇）短暂的一个星期里，国务院连连出台“国四条”，紧急追加“国十条”，无疑给正在遭遇疯狂抢楼的楼市来了一针“强心剂”。不少购房者立刻陷入观望状态，二手房挂牌量猛增，应该说效果立竿见影。

    据杭州名楼不动产市场部统计的最新数据显示，上周（4.12~4.18）杭城全市二手房成交1292套，比前一周（1360套）相比下降5%，是今年自3月份以来持续上扬后的第一波回落。日均成交约184套，环比减少10套左右。

    不过，交易均价继续小幅上扬，为20627元/平方米，环比前一周（20314元/平方米）上涨2%，再创杭城二手房交易均价的历史新高。成交套均面积上周位82平方米，与前一周78平米相比增加4平米。成交套均总价为170万，环比增加12万。

    上周，国务院先后两次出台遏制部分城市房价过快上涨的政策。先是要求90平方米以上首套自住房首付不低于30%，二套房首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；后又要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购房第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。政策一出，杭城二手房市场与一手房市场均受到了杭城银行业的影响：有些因首付额度提高，资金准备不足，而放弃购房；有些因是非本地居民，也没法贷款购房；有些是第三套购房者，也被银行拒绝在了门外……而很多自住的刚性购房者，在这次风波中几乎没有受到影响。

    周末，裕兴不动产总部签证大厅人气均未有大幅度消减，更有买家力求抢搭房贷优惠“末班车”。同期，有个别投资业主手中库存着2~3套房子，趁着政策还未十分明确急着挂牌出售，价格倒比之前“温和”多了，相对买家议价的空间也稍稍大了些。按照惯例，新政的影响还会在未来一两个星期显现。

    近周周成交量、成交均价走势图

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