（4月20日 杭州网讯 通讯员 徐荷香 记者 林娇）短暂的一个星期里，国务院连连出台“国四条”，紧急追加“国十条”，无疑给正在遭遇疯狂抢楼的楼市来了一针“强心剂”。不少购房者立刻陷入观望状态，二手房挂牌量猛增，应该说效果立竿见影。

    据杭州名楼不动产市场部统计的最新数据显示，上周（4.12~4.18）杭城全市二手房成交1292套，比前一周（1360套）相比下降5%，是今年自3月份以来持续上扬后的第一波回落。日均成交约184套，环比减少10套左右。

    不过，交易均价继续小幅上扬，为20627元/平方米，环比前一周（20314元/平方米）上涨2%，再创杭城二手房交易均价的历史新高。成交套均面积上周位82平方米，与前一周78平米相比增加4平米。成交套均总价为170万，环比增加12万。

    上周，国务院先后两次出台遏制部分城市房价过快上涨的政策。先是要求90平方米以上首套自住房首付不低于30%，二套房首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；后又要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购房第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。政策一出，杭城二手房市场与一手房市场均受到了杭城银行业的影响：有些因首付额度提高，资金准备不足，而放弃购房；有些因是非本地居民，也没法贷款购房；有些是第三套购房者，也被银行拒绝在了门外……而很多自住的刚性购房者，在这次风波中几乎没有受到影响。

    周末，裕兴不动产总部签证大厅人气均未有大幅度消减，更有买家力求抢搭房贷优惠“末班车”。同期，有个别投资业主手中库存着2~3套房子，趁着政策还未十分明确急着挂牌出售，价格倒比之前“温和”多了，相对买家议价的空间也稍稍大了些。按照惯例，新政的影响还会在未来一两个星期显现。

    近周周成交量、成交均价走势图

    拱墅区交易量与西湖区仅2套之差

    上周，西湖区成交307套，占总量的24%，环比下降3个百分点，位居第一；拱墅区成交305套，占总量的23%，位居第二，环比增加2个百分点；下城区成交268套，占总量的21%，位居第三；江干区成交217套，占总量的17%，与前一周持平，排行第四；交易量最低的上周也依然是上城区，成交195套，占总量的15%，与前一周持平。

    五大主城区均价仅上城区环比下降，且下浮达15%

    上周，全市二手房交易均价略微上扬2个百分点。五大城区中西湖区、下城区、拱墅区和江干区均表现为环比上涨，仅上城区表现为环比下浮。依次是：上城区19730元/平方米，环比前一周（23164元/平方米）下降15%，降幅较大，五区中位居第四；下城区21871元/平方米，环比前一周（21503元/平方米）上涨2%，排行首位；西湖区21166元/平方米，环比前一周（19516元/平方米）上涨8%，排行第二；江干区21165元/平方米，环比前一周（19209元/平方米）上涨10%，排行第三；拱墅区19221元/平方米，环比前一周（18967元/平方米）上涨1%，依然位居最后。

    上城区套均面积增长至108方

    上周，全市的成交套均面积为82平方米。五区的表现分别是：江干区环比增加1平米，为82平方米；拱墅区环比减少2平米，为68平方米；西湖区环比增加9平米，为90平方米；下城区环比减少2平米，为72平方米；上城区为108平方米，环比增加24个平米，是上周套均面积最大的一个区，同时也是增幅最大的一个区。

    60方以下成交量占总量的45%

    上周，60方以下区段的二手房成交575套，占总成交量的45%，环比增加1个百分点；60~90方区段的成交380套，占总量的29%，环比下降2个百分点；90~120方区段的成交137套，占总成交量的11%，与前一周持平；120方以上的成交200套，占总量的15%，环比增加1个百分点。

    总价200万以上的成交量环比增加4个百分点

    上周，总价60万以下的房源成交70套，占总成交量的5%，环比下降2个百分点；60~100万区段的成交326套，占总量的25%，环比增加1个百分点；100~160万区段的成交441套，占总量的34%，环比下降2个百分点；总价160~200万之间的成交134套，占总量的10%，环比下降2个百分点；总价200万以上的成交321套，占总量的25%，环比增加4个百分点。

    一周成交热点小区排行榜