（1月28日 杭州网讯 记者 王泽金 摄像 车文君）今天上午，由浙江省房地产业协会和浙江大学房地产研究中心撰写的《2009年浙江省房地产业发展报告》发布会在省房协会议室召开，浙江省房地产协会会长唐世定，浙江大学社会科学学部副主任、浙江大学房地产研究中心主任、浙江大学企业投资研究所所长贾生华等领导、专家出席会议。发布会从回顾08、09年的市场入手，着重分析以杭州、宁波两个城市为代表的重点城市房价在09年的周期变化，对市场调控、2010年房价走势做出了预测。

    >>>>2009年浙江省房地产业发展报告

    >>>>2010杭州楼市进入亢奋后的回稳期

    >>>>专家大胆预测 2010年杭州房价会跌

    >>>省房协：2010年房价有望局部回调

    《发展报告》认为，2010年浙江省房地产市场需求将在2009年的基础上平出现一定幅度的回落，下半年房地产市场的供求矛盾将会得到有效地缓解，各城市的房价非理性上涨得可能性已经不大；但由于高企的地价也缩减了房价下调的空间，因此，2010年的房价将在高位运行，也可能出现局部性、阶段性小幅回落的现象。

    09年浙江房产V型反转

    2008年，浙江省房地产市场先后受到国家宏观调控和国际金融危机影响，成交量持续低迷。然而，从2009年3月开始，浙江省商品房销售面积和销售额逐渐回升，特别是进入二季度以后，市场成交量出现井喷式增长。

    发布会披露，2009年浙江省商品房销售面积为5525.4万平方米，销售额为4303.0亿元，同比增幅分别为84.7%和129.7%；其中商品住宅的销售面积和销售额分别达到4745.5万平方米和3734.6亿元，同比分别增长91.3%和145.0%，增幅远高于全国平均水平与2008年形成鲜明对照，实现了十分惊人的V型反转。

    而浙江的房地产市场销售的超强爆发势头在杭州和宁波的表现尤为突出。2009年杭州市主城区商品房销售66359套，同比增长178%；其中12月份成交6603套，同比增幅高达202%。2009年杭州二手房市场也十分活跃，成交套数不断上升，全年五城区二手房共成交43465套，比2008年增长205%；二手住宅成交41519套，同比增长219%。在宁波，2009年六城区商品房销售32202套，同比增长168%；二手房成交41025套，同比增幅达到230%。

    政策调控下浙江稳字当头

    随着2009年下半年部分热点城市房价大幅上涨，社会各界对于抑制房价上涨的呼声也越来越高。为此，中央政府从2009年12月开始，连续出台了包括税收、金融、土地在内的一系列政策，“遏制部分城市房价过快上涨”。

    发布会总结了中央及部分城市的房价调控特点，并得出结论，认为“接下去一段时间，针对房价大规模的调控不会再出现”；而对浙江及杭州房地产调控政策则归纳为：“稳”字当头，认为浙江及杭州新的政策基本都以“稳”字当头，政“希望加大住房保障力度，加强市场监管，实现房地产市场平稳健康发展，防止市场大起大落”。

    房地产市场进入“后V型反转”

    浙江省房地产协会及浙江大学房地产研究中心联合课题组研究报告认为，2010年的房地产市场是经历了自2008年以来全球金融危机的市场，是经历了国家2008年一系列房地产业扶持政策之后的市场，也是经历了市场V型反转后的市场，因而市场呈现典型的“后”特征，并且房地产市场也进入“后V型反转”时期。

    房地产的“后V型反转”，即2010年房地产市场形势既不可能延续2009年火爆的态势，也不会迅速出现2008年的困境，总体会呈现出平稳过渡的态势。随着国家对投资投机需求抑制力度的加大，以及房价短期快速上涨预期的消失，市场的投资投机需求将有较大幅度的下降，特别是当实体经济恢复到一定程度以后，之前流入楼市的流动性资金将部分返回到实体经济，减少投资性和投机性需求。总体而言，2010年浙江省房地产市场需求将在今年的基础上平稳过渡，出现一定幅度的回落。在市场需求回落的同时，浙江省房地产市场的供给有望进一步增加。受2009年市场行情影响，众多开发商都在下半年增加了项目开工量，提高了开发节奏，这将使2010年下半年市场的供求矛盾得到有效地缓解。在供求关系逆转的情况下，各城市的房价不可能继续非理性上涨。但是高企的地价也缩减了房价下调的空间。因此，2010年的房价将在高位运行，也可能出现局部性、阶段性小幅回落的现象。

    “后V型反转”时期买房要立足长远

    对购房者在“后V型反转”时期政府、开发商及购房者应该采取的应对措施，《发展报告》给出了一定的意见。

    针对政府，他们认为政府应当平衡“保增长”与“保民生”之间的关系，提高政策弹性空间，在制定宏观调控政策时，应当充分考虑保持经济持续恢复的需要，也要防止房价过度上涨；针对开发商，他们则建议“开发商应当培育核心竞争力，注重企业持续成长”，要注重提高产品开发能力，做出能被市场广泛接受的产品；企业还要不断提高组织管理水平，提高项目开发效率，降低成本以提高企业盈利水平。

    对买房者，《发展报告》也给出了建议：“家庭住房消费的模式、房地产投资的规模和方式，一定要与家庭财务状况相适应。过度投资变成“房奴”，影响家庭生活品质是不值得的。同时，为防止和降低投资风险，在时机上要关注宏观经济政策动态，尽量在市场稳定状态下从容购房。”