“2009年浙江房地产白皮书”昨日发布

    昨天上午，由浙江省房地产业协会和浙江大学房地产研究中心撰写的《2009年浙江省房地产业发展报告》全新出炉。报告认为，房地产市场进入“后V型反转”时期，预测2010年下半年市场供求矛盾将得到缓解，房价依旧高位运行，但也可能出现局部性、阶段性小幅回落的现象。

    市场：2009年实现V型反转

    从2009年3月开始，受救市政策、开发商降价促销、通胀预期等众多因素影响，浙江省商品房销售面积和销售额逐渐回升，与2008年形成鲜明对照，实现了十分惊人的V型反转。

    2009年，杭州市主城区商品房销售66359套，同比增长178%；二手房成交43465套，比2008年增长205%。

    同时，销售价格也随即一路走高。以杭州市为例，2009年12月杭州主城区商品房成交均价高达19839元/平方米，达到历史最高水平，比年初的11150元/平方米上涨了78%。与此同时，二手房市场的价格也水涨船高。在杭州五城区，2009年2月的成交均价也只有11634元/平方米，到12月已经达到16560元/平方米，比2月份上涨42%。

    2009年6月份开始，土地市场迅速升温，杭州等城市也再次出现了“地王”。下半年全省土地出让面积达到946万平方米，同比增长15%，土地成交价款高达674亿元，同比增幅高达174%。2009年全省土地成交均价高达7119元/平方米，远高于前几年同期水平。

    房价：2010年将局部回落

    报告认为，国际经济进入“后金融危机”时期。目前全球各主要经济体的经济活动开始趋于稳定，并出现复苏迹象。中国经济复苏的进程也正在加速，无论是GDP增速、工业增加值增速还是发电量增速都显示出强劲的反弹态势，已快接近于国际金融危机爆发前的水平，2009年顺利实现“保八”目标。

    随着2008年底出台的一系列房地产业扶持政策的效果逐步体现，“房价过高，上涨过快”这一民生问题也逐渐凸显，中央政府于2009年12月开始出台了一系列针对房地产市场的紧缩政策，地方政府也根据当地实情对原有优惠政策做了部分调整，以抑制房价的继续上涨。

    如果2010年上半年实体经济实现明显复苏，进出口保持进一步回升，那么政府很有可能出台进一步的调控政策来控制房价，房地产政策可能进入“中性”稳定阶段。

    受2009年市场行情影响，众多开发商都在下半年增加了项目开工量，提高了开发节奏，这将使2010年下半年市场的供求矛盾得到有效缓解。在供求关系逆转的情况下，各城市的房价不可能继续非理性上涨，但是高企的地价也缩减了房价下调的空间。因此，2010年的房价将在高位运行，也可能出现局部性、阶段性小幅回落的现象。

    购房者：不要过度投资

    报告提出，亢奋期过后，政府、开发商、购房者、银行等市场参与者都应该多一份理性，少一份冲动，争取掌握决策的主动权。

    政府应当平衡“保增长”与“保民生”之间的关系，提高政策弹性空间。政府在制定宏观调控政策时，应当充分考虑保持经济持续恢复的需要，也要防止房价过度上涨。同时，目前房地产市场形势存在差异化，应该采取差异化调控。

    开发商应当培育核心竞争力，注重企业持续成长。在市场形势变化的特殊时期，开发商要保持平和的心态，不能在行业进入困境时盲目悲观，也不能在市场形势好转时缺失危机感。

    购房者应当立足长远，保持家庭财务稳健和生活品质。过度投资变成“房奴”，影响家庭生活品质是不值得的。同时，为防止和降低投资风险，在时机上要关注宏观经济政策动态，尽量在市场稳定状态下从容购房。