房协与浙大房产研究中心联合发布报告称

2009年地价、房价、成交量均创最高纪录

2010杭州楼市进入亢奋后的回稳期

房价可能局部性、阶段性小幅回落

>>>>2009年浙江省房地产业发展报告

>>>>楼市进入“后V型反转”期 房价有望局部回落

成交量超强爆发、房价屡屡创下新高、市场氛围春冷秋热，整个2009年，浙江楼市成交规模增幅逐月提高，与2008年的节节败退形成了鲜明对比，呈现出十分惊人的V型反转。昨天，浙江省房地产业协会和浙江大学房地产研究中心联合发布了《2009年浙江省房地产业发展报告》，同时对2010年的市场走势作出预测，认为2010年的楼市总体会呈现平稳过渡的态势，房价仍将高位运行，也可能会出现局部性、阶段性小幅回落。

透明售房网数据显示，2009年杭州市主城区商品房销售66359套，同比增长178％；其中12月份成交6603套，同比增幅高达202％。2009年杭州二手房市场也十分活跃，全年五城区二手房共成交43465套，比2008年增长205％；其中二手住宅成交41519套，同比增长219％。

2009年春节以后，随着市场需求快速回升，成交价格也一路走高。2009年12月，杭州主城区商品房成交均价高达19839元/平方米，创下历史最高水平，比年初的11150元/平方米上涨了78％。

二手楼市价格也随之水涨船高。2009年2月，杭州五城区的成交均价还只有11634元/平方米，从3月开始，二手房价格便呈现快速上涨的趋势。2009年12月，杭州五城区二手房成交均价达到16560元/平方米，比2月份上涨了42％。

土地市场则明显呈现出“先冷后热”的格局。2009年6月开始，土地市场迅速升温，杭州等城市也再次出现“地王”。下半年全省土地出让面积达到946万平方米，同比增长15％，土地成交价款高达674亿元，同比增幅高达174％。最终，2009年全省土地成交均价高达7119元/平方米，远高于2008年的2996元/平方米。

在此情形之下，浙江省政府2010年的一号文件也从过去的姓“农”变成了姓“房”，也就是1月21日召开的浙江城市住房工作会议上印发的《浙江省人民政府关于进一步加强城市住房保障促进房地产业平稳健康发展的若干意见》。

值得注意的是，该文件明确了“加强保障、稳定市场、优化结构、促进发展”的十六字工作方针，把加强保障和稳定市场放在了首要位置。文件同时提出2010年要加大对土地市场的调控力度，增加中小套型、中低价位普通商品住房的用地供应和有效供给，遏制投资、投机性购房需求，保持房地产开发投资适度增长和住房价格基本稳定。

而随着宏观经济不断回暖，政府房地产调控政策陆续出台，报告认为2010年的杭州楼市将进入亢奋后的回稳期：市场需求出现一定幅度回落，供给进一步增加，供求矛盾得到有效缓解，房价不可能再继续非理性上涨，但同时高企的地价也缩减了下调的空间，因此房价出现短期小幅波动的可能性比较大。