随着国际金融危机的阴霾渐渐散去，以及国家和地方政府一系列“保增长，扩内需”调控政策的强力启动，2009年浙江省房地产市场迅速走出调整期，市场成交量持续上涨，市场需求呈现出典型的V型走势。与此同时，市场供给却严重滞后，与市场需求形成了明显的“剪刀差”，后半年供不应求现象日益严重，房价地价上涨引起连锁反应，再次成为社会关注的焦点，政府、企业、银行以及购房者在决策过程中都深感困惑，社会和谐也面临挑战。在以“后金融危机”、“后救市政策”、“后V型反转”为特征的2010年，只有多一份理性、少一份冲动，才能对市场走势做出正确的分析和把握。

    一、市场形势V型反转

    1、成交量超强爆发

    2008年，浙江省房地产市场先后受到国家宏观调控和国际金融危机影响，成交量持续低迷。然而，从2009年3月开始，浙江省商品房销售面积和销售额逐渐回升，特别是进入二季度以后，市场成交量出现井喷式增长。从初步统计数据看，2009年成交规模增幅逐月提高，与2008年形成鲜明对照，实现了十分惊人的V型反转，具体如图1所示。

图1 2008-2009年浙江省商品房销售面积和销售额同比增幅

 房地产市场销售的超强爆发势头在杭州和宁波的表现尤为突出，如图2所示。据透明售房网数据显示，2009年杭州市主城区商品房销售66359套，同比增长178%；其中12月份成交6603套，同比增幅高达202%。2009年杭州二手房市场也十分活跃，成交套数不断上升，全年五城区二手房共成交43465套，比2008年增长205%；二手住宅成交41519套，同比增长219%。在宁波，2009年六城区商品房销售32202套，同比增长168%；二手房成交41025套，同比增幅达到230%。

图2 2008-2009年杭州和宁波房地产市场成交量

    2、成交价攀上新高

    2008年下半年，在国际金融危机和国家宏观调控的双重影响下，开发商为应对低迷的市场形势采取了一系列降价促销措施，浙江省房地产销售均价也随之出现了下滑。然而，2009年春节以后，随着市场需求快速回升，销售价格也随即一路走高。以杭州市为例，2009年12月杭州主城区商品房成交均价高达19839元/平方米，达到历史最高水平，比年初的11150元/平方米上涨了78%。

    在新建商品房成交均价大幅上涨的同时，2009年浙江省各城市二手房市场的价格也水涨船高。在杭州五城区，2009年2月的成交均价也只有11634元/平方米。从3月开始，二手房价格便呈现快速上涨的趋势。2009年12月，杭州五城区二手房成交均价达到16560元/平方米，比2月份上涨42%。宁波六区的二手房市场价格表现与杭州相似，自2009年3月开始呈现出逐月上升的势头，12月份成交均价达到8293元/平方米，比3月份上涨21%。杭州五城区和宁波市六区二手房均价月度走势如图3所示。

图3   2008-2009年杭州和宁波二手房成交均价

    3、市场氛围春冷秋热

    自2008年以来，浙江省房地产市场供求双方对市场的预期和行为也都表现出典型的V型走势，就2009年而言，市场氛围则呈现逐月上升的态势，总体上表现为春冷秋热。上半年，无论是购房者还是开发商都不看好全年的市场走势，甚至在3月份以后市场出现回暖迹象时，供求双方还都对市场是否真正回暖表示怀疑，大都认为那只是刚性需求推动下短暂的“小阳春”；下半年，双方的心态又走向了另一个极端，上演了一场场“疯狂拿地”和“排队抢房”的大战。

    开发商对市场预期的变化在土地市场可见一斑。2008年下半年开始，浙江省房地产开发企业购置土地的热情大为下降，2009年上半年土地市场仍少有人问津，房地产企业购置土地面积为362万平方米，购置土地总金额为110亿元，同比分别下降57%和48%。6月份开始，土地市场迅速升温，杭州等城市也再次出现了“地王”。下半年全省土地出让面积达到946万平方米，同比增长15%，土地成交价款高达674亿元，同比增幅高达174%。由于下半年土地市场热度大增，土地出让价格水平也大幅提高。2009年全省土地成交均价高达7119元/平方米，远高于前几年同期水平。