主持人：这些年，年年都在调控，可是调控的结果往往不尽如人意，不管怎么调控，对他来讲还是有一定的距离。

    杨坤华：是这样的，我觉得可能是因为现在的公众媒体，或者是一些著名的房地产专家，与一些代表消费者的一些人，他们的言论的问题，误导了消费者，误导了公众。一直以来，我听到的他们谈论的都是房价要大跌。其实是这样的，房价大跌，不可能是政府的希望，这是绝对不可能的。房价大涨，是不符合政府长期利益，不符合国家的长期利益，但是房价大跌是长期短期都不符合，怎么可能出现这种结果？而且全世界的任何一个政府都不会希望房价大跌，美国的是没办法，日本也是没办法，美国也是在房价暴跌的情况下，它也是做了各种各样的努力把房价稳定上来，把房价拉上去的，不是说房价大跌是政府的希望，这是绝对不可能的。所以，你要说哪项政策或者一堆政策能够致使房价大跌，那也是偶然现象。08年年底房价下跌，那是因为国内国际的政策与各种形式阻隔在一起形成的结果。如果没有国际的金融危机的影响不会出现这么严重的结果。

    主持人：现在有人说是金融危机救了中国的房地产，去年一路下滑，直到金融危机出现，政府出来救经济，才把房地产给拉动起来。

    杨坤华：如果没有金融危机，可能房价不会跌成这样子。因为金融危机是影响了一部分人，在那个阶段，对未来收入的预期，其实那个阶段确实有不少的投资客或二次购房者，他们是延缓了购买的，是持币待购了的。金融危机让他们对未来好多年的收入打了问号，所以他们没买房子，那么，如果没有金融危机，可能这个政策的作用没那么大呢，所以不能够说，价格下跌不算金融危机的影响，价格上涨又算了金融危机的影响，如果有影响，那都算，如果没影响，都不算。

    主持人：刚刚说到泡沫，在目前，我们应该算是一个高位楼市，我们这个市场存不存在泡沫？

    杨坤华：泡沫可能有，但是何不合理我也没法去评价。因为泡沫究竟何不合理，到目前为止也没有一个真正合理的说法。就是什么叫泡沫，泡沫到多少了才叫不合理？然后，是立刻就要崩盘，还是说隔个十年八年再崩盘？还是十五年再崩盘？就好像说这次金融危机，02年就有迹象，对于很多人来讲，尤其对于普通的消费者，是一年崩盘有问题还是十年崩盘有问题？这个东西很难去讨论，开发商也是一样的，他一个项目两年操作完的话，你四年崩盘对他一点影响都没有。所以什么叫做泡沫，泡沫怎么来考虑，怎么样控制，这是公众讨论特别多的一个点，但是，我认为是一个特别没有意义的点。

    主持人：还是根据自己的情况最实际。我们目前的市场，作为您来讲，您在房地产行业也是有很多经验的，也见过不少的购房者，也了解过不少的开发商，就现阶段来讲，对于购房者买房，您有什么样的建议？

    杨坤华：这个要针对不同的人，意见就很不一样。比如说像小产权房，如果你是纯投资客，而且你确认你的房子可以拿来出租的话，那你尽管去做，因为最终，这个小产权房什么时候被划断？如果是两年划断，那你就倒霉好了，如果是十五年划断，你的租金回收再加上一些转让，你早就收回来了。

    这就是我刚刚谈到的房地产泡沫这个问题，那么怎么去考虑，我们不是在考虑一辈子的事情，往往你做这个事情，只有说我买一套房来住，我想要考虑一辈子，那么如果是这种人，那你考虑更多的可能是我的收入，跟我的按揭的支付力的问题，然后这个项目它是不是能够符合至少十年的一个生活需求的问题。而不要以为的说，这个地方以后可能会涨价涨得很快，可是我买了以后，我三年都住不进去，因为我有没有买车，它又没有快速公交，然后它周边的设施也不齐全，什么都没有，那么你购买这个房子的重点是什么？一定要紧抓住这个重点，而不要去考虑其他的，如果你考虑其他的太多，往往最后会得不偿失。如果你是二套购房者，那么你可能支付能力很好，那可能你想象的是说，我需要一个更舒适的，更有脸面的这么一个住宅，那么你就只考虑这个问题好了，如果你不是专门做投资，投资一定是个附加值，如果你的主要价值都不能满足的情况下，投资有可能会得不偿失，如果你只买了一套房子，最后你无非就是买了，卖了，卖了以后其他地方都涨，你还是用同样的价格去买你想要的房子，何不你刚开始就买个你更满意的呢？

    很多人都问到这个问题，下半年要不要买房？如果你是刚性需求者，而你有足够的资金，那么你下半年是可以买的。因为，首套购房的7折的利率优惠不见得会永远执行下去的，因为它才执行没多久么。但是我们国家的政策是新人新政策，老人老政策，你一旦执行了，你就会永远被执行的，那么，下一波再轮到你的时候，你还会有这样的政策的，一旦你没被执行，那么你这个政策就再也享受不了了。所以，我认为如果你是刚性需求者，而你有足够的资金，你现在是可以买的。因为利率的7折，虽然在总房价里达不到30%，那也有10%左右呢，10%意味着很大笔钱，这10%很难预期会降下来，所以如果你是刚性需求者，而你有足够的资金，现在可以买了。就是为了这个利率7折的优惠。

    如果你是个没钱的刚性需求者，那你就等着，也可能会遇到房价突然上涨了以后，政策打下来的一个回抽的瞬间，可能会两个月突然出来七八个政策，然后市场遇冷，遇冷个两三个月，那么必然会有一些开放商为了使他的销售状况看上去好看，会有一些明的暗的优惠，说不定那个时候是个比较好的出手时期。对于投资客，也是要考虑自己的问题的，因为有些投资客他是全款进出的，全款付，全款收。那么这些人，无论任何时候，我觉得都是好的购买时期，高有高的优势，低有低的好处。那么如果是普通的二次改善的呢，时间不是最大的问题，而是项目如何？所以，综上所述，我觉得除非你是一个既想投资，又没有钱，而且又是二套以上了，那么这部分人是可以等的，因为现在政策收紧得很明显，对二套以上的人已经没有任何优惠了，然后价格又处于相对高的时候，供应量又没有全面放大，可选的房源又比较少，那就等着。所以说，不同的类别，要考虑自己的问题，而不是市场大的，单纯的给一句“是该买还是不该买”。

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