2010年楼市“金九银十”众生相—杭州楼市

2010年的金九楼市情报

    金九银十之际，楼市已经全面回暖。据统计,30个城市中有26个成交面积环比上涨,其中11个城市上涨幅度超过50%。京沪房价创下调控以来的最大涨幅。调查发现，虽然处于调控的深水期，但是房地产市场成交似乎并没有冰冻的现象。
    进入9月份以来，京沪深等一线城市楼市成交量继续回升。业内人士认为，成交放量难解房企资金饥渴，当前部分房地产开发商逆势提价很可能令楼市遭遇新一轮的调控。对于未来走势，业内人士表示，后市开发商能否让利以及让利的幅度将决定“金九银十”能否再现以往的成交火爆景象。
杭州楼盘的“金九九”
   【600万起步的房子也"日光"】自8月起，杭州绝大多数银行再次对第三套住宅停止按揭。然而，尽管政策面紧缩，但一波豪宅行情却让人意想不到地发生了。8月10日，滨江城市之星开始选房，每套公寓总价在600万~1000万元之间，没想到当天竟然就预定一空；16日正式签合同，162套房源开盘至今共成交103套。【详细】
   【15秒就卖一套房，温州炒房团又杀回来了？】每隔15秒就销售一套房，这是中海地产网站上的一则新闻。万科8月销售119.9亿，刷新国内单月纪录，中海、保利等也在创造他们的销售纪录。
　　9月1日，楼市进入了传统意义上的销售旺季——“金九银十”。在这一敏感时刻，北京、上海等地楼市出现了“量价齐升”的现象，引发了各方的关注。而温州炒房团重出江湖的消息更是刺激人们的眼球。
　　真回暖，还是假回暖？开发商的烟雾弹，又或者是温州客再次看到了楼市即将上涨的商机？………【详细】

金九银十：开发商在做什么？

拼命开盘杭州33个新盘抢滩“金九银十”
　　9月，随着房地产市场传统的销售旺季“金九银十”的到来，许多酝酿已久的楼盘也将正式亮相，其中包括不少备受关注的市中心项目。9月份，在预计开盘的项目中，单身公寓、酒店式公寓楼盘大幅增加，开盘项目预计达到6个，占比为18%，从而将掀起今年单身公寓放量的首个高峰。
融资
　　对于上市房企而言，通过增发的方式再融资是最常用的办法，但随着股市的“节节败退”，很多上市房企股价早已跌破增发价。今年以来，包括保利地产、格力地产、华发股份、金地集团在内的15家地产公司公布再融资方案，而截止目前，这15家公司的股价全部跌破增发价格。
　　由于直接融资渠道受阻，上市房企纷纷转用信托、海外发行优先票据等融资方式筹资。

金九银十：购房者在想什么？

刚需的焦躁和迷惘
    “之前保利东湾、金地自在城等一批日光盘的热销让我差点坐不住，又担心房价探底是否该出手买房，去年漏夜排队，几千人一起摇号的场景让人记忆犹新。”住在城北的本地人刘先生看了近期热销的紫兰公寓之后，还是决定暂不下单。
    积压了几个月的“刚需”释放成为此前楼市回暖理由中最重要的一条，中小户型的热销也印证了这个观点。
    而未来房价“雾里看花”似的不明朗，让购房者放弃“扎堆”，又逐渐回归理性状态。
投资客的强劲与理性
    在9月11日温州秋季房交会上，杭州网针对温州投资客做了问卷调查，调查表明，有73%的受访者认为杭州的房价还不算高。在温州，绿城的鹿城广场可以卖到7万，而市区大部分楼盘都在4万以上。【>>> 温州房交会报告：政策影响不大依旧看好未来】
    不过，在新政面前，很多投资客以往惯用的抵押贷款买房已经行不通，投资客"金九银十"再遇资金瓶颈，不得不选择更理性的购房行动。【>>> 抵押贷款买房行不通 "金九银十"再遇资金瓶颈？】

金九银十楼市调控政策收紧了吗？

    各大银行叫停“三套房贷”的消息还未平息，部分中介及买家“曲线买房”抵押贷款融资还未铺开，上海一则有关信贷紧缩、抵押贷款买房受限的新闻又登上了各大网站的头条。抵押消费贷款的叫停，意味着三套房贷的“水龙头”再度收紧。【>>> 开发商有意加快推房，购房者步入“理性”状态】
    三部委一月内重提“房产税”，再次搅动了房产市场。9月7日，工业和信息化部运行监测协调局与社科院工业经济研究所联合发布的《中国工业经济运行2010年夏季报告》指出，下半年要保持宏观经济政策连续性和稳定性。其中，要选择好房产税征收政策出台的合适时机。
    调控升级的声音并未止于此。9月13日国务院总理温家宝在2010夏季达沃斯年会中强调，要继续稳定房价，着力保障民生，抑制住房投资投机性需求，大力发展公租房。
    自今年10月1日起，一份由浙江省建设厅牵头，央行杭州分行和银监会浙江监管局联合下发的文件《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》(征求意见稿)，在众多开发商中掀起波澜。

专家简评2010楼市“金九银十”

李稻葵：央行应考虑小幅上调存款利率
    此间举行的2010年夏季达沃斯论坛上，央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，他个人认为央行应该考虑小幅上调存款利率。【详细】
夏斌：房地产市场调控政策不会改变
    国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌9月8日在2010(第八届)资本论坛上表示，当前我国经济面临一系列两难问题，政府已清楚经济的症结和问题所在，对地方融资平台、房地产市场以及产能过剩的调控政策不会改变。【详细】
业内人士称：楼市回暖或引发调控政策加码
    记者昨日采访我爱我家、中原地产等多家中介公司时发现，对于楼市是否回暖，各方目前分歧巨大。有观点认为楼市反弹将招来政策加码，也有观点认为，目前反弹没带来房价暴涨，因此不会引发第二轮调控。【详细】