每隔15秒就销售一套房，这是中海地产网站上的一则新闻。万科8月销售119.9亿，刷新国内单月纪录，中海、保利等也在创造他们的销售纪录。

　　9月1日，楼市进入了传统意义上的销售旺季——“金九银十”。在这一敏感时刻，北京、上海等地楼市出现了“量价齐升”的现象，引发了各方的关注。而温州炒房团重出江湖的消息更是刺激人们的眼球。

　　真回暖，还是假回暖？开发商的烟雾弹，又或者是温州客再次看到了楼市即将上涨的商机？………

　　史上最严调控4个月成绩单

　　各地房价创新高：最新数据显示，本轮调控启动至今的近20周，上海商品住宅周成交均价平均高达22261元/平方米，这几乎创下上海房价新的高峰。北京8月商品住宅成交均价为21008元/平米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2万元以上

　　炒房团重出江湖：已经在房地产市场“操作”多年的炒房团团长——温州天浩置业老总王珍楠预期市场将迎来新一轮的投资热潮，而现在，这个投资潮刚刚开始起步。此次的投资潮未必能够迎来调控政策出台以前的高额回报，不过，温州炒家们还是预期房价近期能有10%左右的上涨

　　开发商销售火热：单月销售119.9亿元，这几乎是一个奇迹。更让人称奇的是，这个奇迹，居然发生在遭遇号称“史上最严厉调控”4个月后的今年8月。整个8月，创造纪录的并不只有万科一家企业。中海、龙湖、保利等多家房地产商也在创造他们的销售纪录

　　地王再现：9月2日，保利子公司广州金地房地产开发有限公司以33.4亿“天价”，一举夺下福州晋安地块；同样，在几天前的8月31日，传在湖北市场高歌猛进的万达突然变成神秘“隐士”，不漏风声地以“创纪录”的76亿元把武汉两块“风水宝地”收归帐下。

　　楼市真回暖还是假回暖？

　　正方：8月30日的最新市场报告披露，在8月最后是一周监测的35个城市中，半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨……

　　反方：在调控力度并未出现丝毫放松迹象的前提下，部分城市房价出现的上浮并不具备现实条件，不排除人为炒作的因素，开发商资金链的压力依然巨大，这将迫使后市进一步降价

　　金九银十大战前奏：潘石屹任志强谁是忽悠

　　潘石屹:8月31日通过博客表示，今年4月份以来，住房成交量明显下降，这几周有些城市的成交量回升，并不一定是住房价格上涨的先兆。理由主要有三点：住房供应量下半年加大；保障房将推向市场；一系列调控政策出台，开发商资金紧张

　　任志强:小潘发了个博客说影响房价的几个因素，并因此得出结论：房价很快要跌到09年初。许多媒体与网友问我的意见，本不想批评小潘，结果他又来了篇补充，还链接在微博上，炒得挺热乎。我怕许多民众上当，只好也回应一下小潘的忽悠

　　最严厉调控可能变空调，还能相信谁

　　《人民日报》刊登署名文章建议，若房地产市场调控长时间不能见效，应适时出台进一步措施。有唱黑脸的，就有唱红脸的。作为国家发改委下属的智囊机构，国家信息中心称，政府应避免压制房地产投资，这将有助于稳定下半年房价预期及固定资产的投资增长

　　每当房产调控政策执行一段时间后，政府就会发现继续收紧政策已不是最优的政策选择，于是乎相机抉择地逐渐放松调控力度，房价由此获得喘息并卷土重来

　　在已经到来的“金九银十”中，开发商对调控的抗衡力与购房者对需求的忍耐力，最终将博弈出怎样的结果？