豪宅市场强劲复苏 资金追捧“量价齐升” |
house.hangzhou.com.cn 2010年09月17日 10:33:39 星期五 来源:京华时报 |
自4月调控以来,北京单价4万元以上的豪宅成交出现跳水,5、6、7三个月每月仅成交200余套,这一局面在8月得到逆转,一扫调控新政以来的低迷之势,无论是成交量还是成交金额,均创下近几个月来的新高。 豪宅成交反弹 据亚豪机构统计数据显示,8月份,京城69个在售的单价超过4万元的豪宅项目共成交了468套,涨幅呈现出倍数增长,8月京城豪宅市场强劲复苏。 对此,亚豪机构营销总监韩乐分析,豪宅所面对的客户群是财富阶层,特别是千万级以上的豪宅,客户一般身家过亿。在目前国际经济有二次探底之忧之际,资产的保值成为财富阶层的首要目标。不动产兼具使用价值和投资价值,其中升值潜力最大的当属位于城市核心商务、商业区的豪宅。尽管政府在大力调控楼市,豪宅的成交量却已经开始领先反弹。 量升推动豪宅价涨 随着客群回流,成交量上升,部分豪宅开始上调售价。 8月24个豪宅项目的成交均价出现了环比上涨,平均涨幅为9.7%,包括盘古七星公馆、长安8号、中海紫御公馆、中轴国际等7个项目每平方米环比上涨超过5000元。单套2000万级别以上豪宅上调售价的速度明显超过总价略低的豪宅,8月,顶级豪宅的环比涨幅相比普通豪宅高出了2个百分点。同时,顶级豪宅的成交量也有所放大,以豪宅中总价最高,单套在5000万上下的盘古七星公馆为例,8月该项目一举售出了8套,市值逾4个亿,占到了豪宅销售总额的一成左右。 韩乐认为,自然资源和产品资源是决定豪宅价值的关键,自然资源尤为重要。在2000万级别以上的豪宅中,盘古七星公馆毗邻鸟巢、水立方及占地680公顷的奥林匹克公园、钓鱼台七号院位于玉渊潭公园北侧,因此这两个项目的单套总价均在5000万上下,是北京最贵的两个项目。 后市价格将长期上扬 韩乐预计,北京将在2050年前逐步与纽约、伦敦等世界级大城市比肩。随着大量亿万富豪群体的高速增长,以及北京对外地、外籍富有客户的强有力的吸引,注定豪宅购买者的基数在不断增加,购买力也越来越强。预计,今年北京豪宅的价格仍将稳中有升。 |
作者: 编辑:袁芳 |
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