9月的楼市注定是不平静的。一面是市场上有关“回暖”之声不减，不论是上市房企刚出炉的“骄人”的销售报告，还是部分城市“价量齐升”的成交业绩，土地市场也不时传来“地王再现”的声音。一面是“唱衰”楼市的反响也不小，新的调控政策或出台的传言，引得后市走向“雾里看花”。

    9月10日国家统计局发布的报告显示，8月房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落，环比与上月持平，这也是7月以来我国房价第二个月出现环比持平的情况。楼市“回暖”与否引发看好、看空者争辩不休。各地预售金监管的声音逐渐落实为行动，引得部分开发商纷纷加快推盘步骤。“金九银十”之际，购房者是否依旧“非理性”？

    楼市恐迎来又一波“重磅调控”

    不太平的楼市总是让人心烦。各大银行叫停“三套房贷”的消息还未平息，部分中介及买家“曲线买房”抵押贷款融资还未铺开，上海一则有关信贷紧缩、抵押贷款买房受限的新闻又登上了各大网站的头条。抵押消费贷款的叫停，意味着三套房贷的“水龙头”再度收紧。

    一波未平，一波又起。三部委一月内重提“房产税”，再次搅动了房产市场。9月7日，工业和信息化部运行监测协调局与社科院工业经济研究所联合发布的《中国工业经济运行2010年夏季报告》指出，下半年要保持宏观经济政策连续性和稳定性。其中，要选择好房产税征收政策出台的合适时机。上月底，发改委相关负责人表示，继续推进房产税改革。随后，财政部部长谢旭人在向全国人大作报告时也表示，下半年的一项重要工作就是研究完善合理引导个人住房消费的税收政策。

    调控升级的声音并未止于此。9月13日国务院总理温家宝在2010夏季达沃斯年会中强调，要继续稳定房价，着力保障民生，抑制住房投资投机性需求，大力发展公租房。这是继国务院副总理李克强上月8日内两提房地产调控不放松之后，又一次来自决策层的表态。

    金融界亦是如此，楼市调控或迎货币新政，央行加息的传闻更是让楼市显得后市未卜。“如果央行加息，最大的可能是针对房地产的，除此找不到其他加息的理由。”富国基金策略分析师张宏波表示，目前已公布的经济数据都在表明，中国经济正在走低，比如公布的8月份出口数据，同7月份相比在下降，固定资产投资这一块除保障房投资在增长外，其他也都在下滑，所以如果真的要加息，最大的理由就是为了抑制房价的上涨。专家表示，如果央行要抑制房价上涨，肯定得加贷款利率，目的是增加买房人的贷款成本，好让买房人停手，以此间接打击最近有点火热的房地产市场。

    不论是传言还是逐步实施的后续调控，如此看来，“政策市”的影响并不仅仅集中在上半年。

    预售金遭监管，开发商有意加快推房？

    此前，一份由浙江省建设厅牵头，央行杭州分行和银监会浙江监管局联合下发的文件《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》(征求意见稿)，也已经在众多开发商中掀起波澜。

    该办法规定，自今年10月1日起，开发商收存商品房预售款将全部纳入资金监管账户，预售资金使用实行封闭式管理，银行将根据项目节点完工证明，分批次向开发商支付资金。这对于预售款占房地产开发资金来源比重达四成的开发商来说，意味着资金配置压力激增，而这一影响的首要显现就是企业拿地资金的调整。预售金作为房企资金周转的“动脉”一旦被监管，将使开发商资金流动减慢，开发速度放缓，逐渐“云开月明”的杭州楼市或将陷入另一场阴霾。

    “我们项目三期的公寓房原本打算再过一段时间开盘，现在政策出来了，不管10月1日执行与否，尽快回笼资金也好，避免不必要的麻烦。”一名不愿意透露姓名的钱江新城某楼盘项目经理这样说道。

    据记者了解，许多开发商也纷纷加快在政策实施前推盘，原本壮观的9月推盘之势更为“变本加厉”，房源大战正在拉开。据不完全统计，9月预计上市的楼盘，达到30个。这些楼盘中，虽然许多本来就有开盘计划，但是其中也不乏一些因为新政，临时调整销售策略的楼盘。

    业内人士表示，新盘集中上市，势必带来楼市的激烈竞争，公司快速出货，回笼资金，降价的可能性将大大增加。甚至有资深人士估计，诸如金隅观澜时代最高“存1万抵30万”的重磅促销或将成为杭州楼市的主流。

    迷茫之下，购房者重新回归理性

    “之前保利东湾、金地自在城等一批日光盘的热销让我差点坐不住，又担心房价探底是否该出手买房，去年漏夜排队，几千人一起摇号的场景让人记忆犹新。”住在城北的本地人刘先生看了近期热销的紫兰公寓之后，还是决定暂不下单。

    积压了几个月的“刚需”释放成为此前楼市回暖理由中最重要的一条，中小户型的热销也印证了这个观点。然而调控声进一步增强，越来越多的购房者开始停下买房的脚步，重新回归到“理性”购房的道路上。

    “现在政策层面调控的力度越来越大，我相信政府是不会放松这轮调控的，房价依旧没有跌下来，现在这个节骨眼买房实在是‘往枪口上撞’。”替儿子选购婚房的莫女士对记者说道。

    就连不少投资客也表现出异乎寻常的冷静态势。“温州炒房团又来了”的新闻吸引了许多人的目光，而乐清人小刘作为“团购”中的重要一员，也并未像之前那样以迅雷不及掩耳之势下单，而是每天积极关注新闻动态，看盘也比往日更仔细了些，“毕竟作为投资，理性点总比盲目要好。”

    记者在不少开盘现场看到，购房者大多是首次置业的年轻人，以及部分改善性住房者。“最近新开盘销售率大概在7成左右，消费者大都比较理性，这也是开发商希望看到的良性销售状况。”位于凯旋路的某楼盘售楼小姐介绍说。

    一些投资客诸如温州、湖州买家大多表示是“随便来看看的”，觉得合适才会考虑投资。紫玉公馆开盘时，一位打算投资买三套房的先生，第一轮认购已经过去一个多小时，再三询问优惠力度，不停地打听是否还有降价的可能。

    看来，不仅是刚需，投资者也在思考后市走向。未来房价“雾里看花”似的不明朗，让购房者放弃“扎堆”，逐渐回归理性状态。