回顾2018年的杭州楼市，有一项政策在历史上首次登场，影响深远。随着它的实施，从2017年以来的楼市狂欢，开始逐渐降温，买房，重新成为一件理性的事儿。这个政策，就是公证摇号。

在杭州，摇号并不是新鲜事，不过大都是开发商主导，要不要摇号，什么人可以参加，如何进行，都由他们说了算。到了2018年年初，当买房热度到达顶峰，摇号的方式已然被开发商摒弃，取而代之的，是设置一次性付款、捆绑车位、收“号子费”等门槛。

面对楼市乱象，杭州正式在2018年4月初开始实施商品住房公证摇号政策：意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，应采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，按序售房，并对“无房家庭”给予倾斜。

新政开始后，因为一二手房之间存在巨大的价差，以及新房购买门槛的大幅降低，买房忽然成为了接下来三个月里的“全民运动”。于是，千人排队的场景开始在杭城各个板块陆续出现，尤其是被称为“神盘”的项目，接连创下“万人摇”的纪录。

想要购买一套婚房的小马，就是记者采访过的购房大军中的普通一员。这一年，她一共参加了11次新盘摇号登记，华夏四季、梧桐郡、万科·未来城、万科融信·西雅图，这些红盘一个都没有错过。不过，很遗憾，一一错过。

购房者如潮水般涌向新房市场，直接导致了二手房进入“量跌价稳”的境况，并且随着看房客户的日益减少，“量价齐跌”的危险正在慢慢逼近。到了9月份，二手房提前进入“凛冬”，在西溪板块做了4年中介，已经成为区域负责人的陈林，选择告别这个行业。陈林并不是个例，中介公司的离职潮和关门潮，在这个寒冷的下半年并不少见。

二手房的低迷，又反过头来影响了新房。价差红利几乎消失殆尽，开发商为了冲刺年度指标，纷纷加快推盘节奏，新增供应不断增加。接下来会不会降价？品质有没有保证？有没有更好的选择？观望的情绪开始在整个市场蔓延，再等一等，再看一看，成为购房者不约而同的选择。比如小马，在第11次终于摇到号后，却依然选择了放弃。

于是，“流摇”的楼盘越来越多，甚至“零登记”也开始成为普遍现象，不只是郊区板块，连中心区域也无法幸免。最近三个月，记者先后走访了大学城北、萧山科技城、南部新城、城东新城、东湖板块、良渚新城等板块，看到各个售楼部里再也没有人头攒动的热闹场面，而板块内竞争压力的骤增，促使开发商不得不重新拿起“营销武器”。

供应逐步增加，摇号中签率普遍提高，到了2018年的岁末，杭州楼市重新回归冷静理性的轨道。而随着新房“流摇”的普遍化，属于杭州的“摇号时代”或许并不会存在太长时间。不过，对购房者来说，买房终于不再是一道“单选题”。多逛几个售楼部，多看几套样板房，分析分析户型图，比较比较开发商口碑，买房这个最重要的家庭支出，重新成为了理性消费。