“金九银十”一直是楼市业内比较重视的一段销售期，与“金三银四”一样，是重要的时间节点，也形成了行业购买量相对较高的成交规律。九、十月份由于天气凉爽，又恰逢黄金周，开发商也面临年底工程款项、全年销售指标等方面的压力，会选在这个时间开盘推量、优惠促销。

近几年，“金九银十”的市场预期屡屡落空，成交量上涨的规律失效。有鉴于此，笔者梳理了2008-2017年期间，十年“金九银十”的成交量数据，或许可以发现一些转折点背后的影响因素。

触底反弹后的大逆转

来自透明售房研究院的数据显示，十年来的“金九银十”产生了明显的高峰和低谷，而每一年的9月和10月成交量相差都不大，但2016年除外。其实回顾十年来的市场环境和政策，不难发现背后的成因。

2008年金融危机导致市场气氛一度恐慌，股灾又消耗了购买力，开发商扎堆推盘，存量急剧上升。到年中时，杭州主城区库存已超过2万套。买卖双方僵持之下，在当时“房价只涨不跌”的杭州楼市，终于在九月迎来了降价的“袭击”。降价影响的不仅是市场成交，更是对楼市预期的冲击。因此这一波集体降价并没有带来好消息，反而是在备受期待的“金九银十”中，两个月仅仅去化了不到5000套，日均成交量不到82套。一方面是去化不利，另一方面库存却在继续上涨，到了年底，杭州主城区可售商品房住宅已超过3万套。

库存持续上涨

当年10月13日晚上10点，《杭州市人民政府出台若干意见促进杭州房地产市场健康稳定发展》发布，杭州市楼市救市政策正式出台。从救市政策的内容来看，涉及购房入户、税费减免、二套房贷、公积金贷款等方方面面，四大类共二十四条。

这一次中央联合地方政府的大力救市，让市场在2009年有了明显起色。从3、4月的“小阳春”开始，市场回暖的声音渐渐多了起来。很少有人意识到，一场大行情正在启动，但敏感的温州人注意到了，5月的房交会上也出现了不少温州炒房客的身影。这一年的“金九银十”，更是让杭州市区尤其是主城区的库存发生了大逆转，两个月楼市新房总成交量是2008年的4倍之多。

漫长的五年低迷

强劲的势头并没有一直持续，在2011年，“金九”完全可以用惨淡来形容了。当然，没有人会说“金九”会一直兑现，这肯定不是一个必然。

当然，这也不是最惨淡的一年，相比2008年9月只有9个楼盘开盘，2011年的9月开盘数超过了20个，不过也与2010年40余个的量相去甚远，最终成交量仅超过6000套。杭州版“国八条”限购细则的出台让这一年的楼市库存攀升、市场萎靡，大面积的低价策略也没有迎来开发商期待的“金九银十”。

冷清的售楼处

“2008年已经成为既定的历史，大家知道后来市场回暖了，那就是个底部，触底反弹。可2011年还存在太多的未知，后市走向如何，现在谁也说不清，很可能有更深的低谷在等着我们。”当时一位业内人士不无担忧地说。

从2011-2015年，尽管杭州楼市迎来了5年的漫长低迷，但从“金九银十”的成交量来看，已经明显好于前几年，并且持续稳步上升。

城市红利下的波澜壮阔

到了2016年，受G20国际峰会这一重大利好的影响，当年9月杭州新房住宅成交量接近2.5万套，几乎是2008-2012年四年的总和。而10月份的出货量仍有1.7万套左右。这一年的“金九银十”如同走向国际的杭州一样，格外闪耀夺目。

到了2017年3月3日，杭州又一次出台了限购令，限购政策升级，限购实施范围扩大，升级非本地户籍居民限购措施，增设本地户籍居民家庭限购措施。遭遇了政策阻挡的“金九银十”，成色有所减少，但仍然抵挡不住购房者对城市前景的良好预期。在图表中，这一年的总成交表现仅次于2016年。

那么到了实行摇号买房的2018年杭州楼市，“金九”已经结束，市场表现如何呢?

据透明研究院数据，9月杭州市区商品住宅成交总量超1.1万套，虽然没有超过去年的成绩，但也不至于惨淡收场。对比过去10年，这个数据也仅次于2016与2017年的交易数量。

事实上，今年上半年，杭州市区新建商品房每月的签约量与9月相比，相差不大。由于目前摇号市场的成交量受限于领出预售证的数量和推盘量，因而不能作为市场转折的唯一判断标准。对于房价会否横盘调整，仍需要做进一步谨慎观察。

细看十年“金九银十”成交史，不难发现，房地产行业受政策影响日趋严重，买涨不买跌、追涨跟风的市场购房心理凸显，楼市中从主动投资到被动投资的人也越来越多。

房子不仅是普罗大众一致认为的安身立命的“家”，同时也成为了一个可以对抗通胀，甚至还能实现高收益的投资手段。