两宗底价成交，一宗溢价9%。临安土地市场成交3宗涉宅用地，总出让面积约为5.5万平方米。至此，杭州市区上半年土地市场正式收官。

据统计，今年上半年，杭州市区共成交106宗地块，总成交金额为1419.3亿元，其中涉宅用地成交66宗（不含租赁地块）。

地上集团再补仓

临安土地市场推出的3宗涉宅用地中，关注度最高的为中心城区地块，出让面积约为2.95万平方米，可建体量8.26万平方米，起拍楼面价为9400元/平方米。

最终经过71轮报价，由临安本土房企地上集团以总价8.5亿元竞得，折合拿地楼面价为10247元/平方米，溢价率9.0%。

这是地上集团时隔一个多月之后再次拿地。此前5月4日，地上集团刚拿下不远处玲珑山单元的一宗宅地，当时楼面价为9400元/平方米。

此次拿下的中心城区地块，拿地价虽高于玲珑山地块，但地块区位优势也更为明显。

从位置看，该地块位于临安核心城区区域，靠近临安人民广场，周边配套齐全。

目前来看，临安新房供应主要集中在锦北街道、锦南街道、滨湖新区等区域，中心城区新房供应量并不多。而从新房在售价格来看，普遍在17000—20000元/平方米之间。

当天同步出让的另外两宗地块则分别位于太阳镇和於潜镇，均底价成交。

成交106宗地块

临安土地市场这3宗地块成交之后，今年上半年杭州土地市场也正式迎来收官。

据统计，今年上半年杭州市区共成交106宗地块，总成交金额为1419.3亿元，其中涉宅用地为主力，共有66宗（不含租赁地块），总出让面积达300.57万平方米。

这个出让频率也明显高于去年同期。数据显示，杭州市区去年上半年共成交71宗地块，总出让面积为218.6万平方米。

而从地块的分布区域来看，主城、余杭、萧山、临安等区域的供应量都不小。以主城区为例，今年上半年共成交39宗地块，总出让面积约为126.9万平方米。其中涉宅用地有18宗，总出让面积约为75.8万平方米。

本土房企表现积极

与以往国企、央企唱主角的格局不同，今年上半年拿地的房企中，杭州本土房企的表现也较为亮眼，包括德信、华元、滨江、中天等在内的多家房企实现了补仓。

滨江的表现最为积极。据统计，上半年，滨江在杭州市区共拿下5宗地块（含合作拿地地块），累计拿地金额约为92亿元。涉宅用地为主力，共有3宗，主要位于萧山。

德信、中天等房企也分别拿下3宗地块。其中德信的3宗地块中，2宗为涉宅用地，分别位于大江东新城和萧山南部卧城。中天的3宗地块均为涉宅用地，分别位于萧山义桥、富阳银湖和临安锦北街道。

华元、赞成等许久未拿宅地的房企也在这轮拿地潮中完成了补仓。以华元为例，近期刚拿下了仁和板块一宗商住用地，楼面价为9895元/平方米，并自持16%。赞成拿下的地块，则位于东湖板块，靠近超山风景区。

市场出现分化

观察今年上半年的土地市场，相比去年以来出让地块多溢价封顶、甚至进入自持比例竞投的火热行情，近期的土地市场开始出现分化，渐趋理性。其中尤以部分潜在供应量较为充足的区域最为明显。

据统计，今年上半年成交的106宗地块中，仅22宗地块溢价封顶，占比约2成。其余成交地块中，低溢价成交的也有不少，有地块甚至直接底价成交。

与此同时，此前部分高价成交地块，也传出转让消息，比如杭州世腾去年8月份拿下的之江转塘宅地，此前就爆出正在四处寻找下家的消息。

接下来的下半年，土地市场还会有哪些变化，仍有诸多不确定因素。不过就目前来看，加快土地节奏、加大土地供应量仍将是主基调之一。据统计，仅接下来的7月份，就已有31宗挂牌地块预计将出让。