昨天，北京市正式实施不动产统一登记制度，16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。另外，原有的房屋、土地等权利证书继续有效，遵循“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不用更换。

因为是首都北京，所以事情有标志性的意义。一时，网上各种靠谱不靠谱的说法再一次成为热点。很多杭州人也到处打听制度实施后的利弊。

坊间的流言和猜测，总结下来，不动产统一登记制度实施会产生八个直接后果：

1.我们可以轻易查到名人、富人和官员的房产及交易情况。再也不用各种猜测和澄清了。

2.soho中国@潘石屹微博上早就说了，若实施不动产统一登记，房价马上会跌。房价一跌，开发商、银行、炒房者都要哭了。

3.由于一部分人不想让人知道自己的财产情况，尤其是一部分官员。制度执行前夕，也许会出现一波房产抛售狂潮。

4.反腐有了新利器。但这也可能会导致一部分人寻找新的方式规避。

5.长期以来，房产是中国升值极大的投资品。未来，中国人必然会寻找其他投资渠道，官员也会寻找其他财产存储渠道，如海外购房，这是否会导致资金外流？

6.政府出台的各种调控政策终于要奏效。因为通过各种离婚、结婚方式逃避“限购”的人将几乎无处遁形。

7.不动产统一登记，为全面征收房产税铺路，这将是地方政府新财源，而房产税征收会导致租房价格上涨。

8.缴纳房产税的主力是中产阶层，他们透明了自己的财产，也必然要求政府透明财税，登记制度及房产税将是财税公开的第一大步。

其他地方的情况不清楚。实际上，杭州市今年4月份就成立了不动产统一登记工作领导小组。之前的3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，江苏徐州正式颁发出全国第一张不动产权证。而在提前开展登记的15个城市中，杭州位列其中。

之后，媒体也有过报道，从杭州市场反响和各种分析报道来看，有以下说法：

1.不动产登记制度并不是为了打压房价或者其他目的，而是理顺现在各类不动产的权属关系，将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要作用，也是为后续住房长效机制的建立所进行的基本工作，长远的意义大于短期意义。

2.不动产登记实施前后，杭州并没有出现此前所猜想的大量抛盘降价现象，整体来说，对二手房市场并没有太大的影响。

3.从时间表来看，现在仅仅是不动产登记开始，后续相关政策还没有出台，购房者不会急于有所动作。至于对新房市场，基本没有什么影响。

4.普遍认为该制度可以让楼市信息变得更加公开透明，有利于反腐倡廉。

5.最终通过这个制度可以摸清杭州楼市家底，但是让持有多套房业主担忧的房地产税并不会很快出台，近来楼市处于回暖过程中，尤其不会出现抛售情况。

总结一下，就是半年来，市场对该制度的反应就是：长期意义大，短期影响不大，该干啥还是干啥。

当然了，本人不是房地产专家，只是总结了坊间的推测和专家的分析，且供大家看看。具体接下来情况如何，还是要以真实发生的趋势为准。据此入市，或者据此出市，还请风险自担。