11月9日起,北京市正式实施不动产统一登记制度,成为众所瞩目的地产类话题。对于这一政策的实施对房地产市场的影响,很多人存在着疑问。58同城房产研究中心研究员表示,此次不动产登记制度正式实施,更多的影响在于其长远意义,即有助于理顺各种不动产权属关系,保护公民合法财产权,推进市场经济体制改革。至于是否为未来房地产税铺开奠定基础,还言之尚早,因此其对于房价影响不大。

其实,北京不是我国第一个实施不动产登记制度地区。2015年3月,《不动产登记暂行条例》正式实施后,各地区建立不动产登记制度得到了有力推动:在徐州颁发了我国第一本不动产权证书,四川泸县、山东青岛、重庆长寿区同时作为试点进行不动产统一登记。作为北上广深之中的深圳、广州,也是在北京之前推行了这一政策。

深圳市自2015年9月22日起实施不动产统一登记。而对比今年的深圳房产市场走势:上半年深圳房价持续走高,9月份涨到顶峰;而从10月开始,房价开始下行,市场压力渐重。深圳地产市场上半年飙涨,在经历了三季度的高位盘整后,终于撑不住了开始下跌。影响房价的最大因素是供应,深圳亦不例外。拐点的出现与政策实行是否有必然联系?这不禁让人担忧。

58同城房产研究中心的研究员表示,影响房价的最大因素是供应,深圳此次的市场降温就属此例。从9月开始,深圳市加大了住宅供应。据统计,9月入市的项目为17个,约53.6万平方米住宅推出市场,较8月大幅上升41.5%。10月份全市有25个左右的项目开盘或加推,相当于每周都有6个。在失色的金九银十后半段,开发商将逐渐接受市场热度下降的事实,而增加推售。供需天平的变化,是导致深圳房产市场压力渐增的根本因素,与不动产登记并没有直接联系。

广州的政策推行恰恰验证了这一结论。本月初,不动产登记制度正式在广州落地。而11月上半月,广州一手住宅网签均价已回升至15329元/㎡,值得注意的是,10月,广州一手住宅网签均价降至14062元/㎡,创下2014年3月以来的20个月新低。上月才刚刚下跌了千元,现在刚过上半月就又涨回去千元,波动不可谓不大。无论如何,普通百姓们担心的抛售潮未出现,地产市场的走向依然遵从于供求关系。

北京作为首都、地产市场的重镇不动产登记政策的实施引起了公众广泛关注。但实际操作中应该不离前踪,对市场的影响集中于长期着眼点:健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度,保护不动产权利人的合法财产权、保障不动产交易安全,为建立健全社会征信体系创造条件。而对于市场量价的影响有限。

国土资源部政策法规司副司长魏莉华表示,实施统一登记可以厘清当事人的不动产权利界限,提高登记的准确性和权威性,避免权限不清导致的纠纷;建立不动产登记信息依法公开查询系统,又可以有效保障不动产交易安全。

从本质上来讲,不动产登记政策并不属于地产调控政策,并非房产税的“敲门砖”——它是房地产税向存量环节征收的必要前提,但不是充分必要条件,因此不会直接影响购房者和业主,短期内更不会影响到房价。58同城房产研究中心研究员表示,房产税之所以还在研讨阶段,核心数据的收集,而是综合考虑社会成本和相关后果等税收逻辑。而即使征收房产税,对北上广深这样的一线城市会受到的影响也极其有限,毕竟一线城市房产市场是以刚需占主导,而对库存较高的二、三线城市影响则会比较大。