万科58.2亿元吞了8宗地 拿高价地、物流地，万科想干嘛

　　虽然万科这几年在杭州市场占有率不断扩大，风生水起，不过在土地市场上，总是给人低调、捡漏的印象，之前也有相关负责人表示，万科不拿高价地。不过，刚刚过去的9月份，万科画风一变，不但30天时间拿了7宗地块，而且一出手就是溢价率达35.68%的文晖单元地块，万科经过24轮争夺，才从滨江、九龙城、方兴、大家、朗诗、旭辉、合景泰富等众多强手中胜出。

　　看看万科9月以来的成绩单：9月11日以总价11.06亿元竞得文晖单元宅地；9月22日以总价12亿再竞得城东新城宅地；9月24日和25日，再以总价2.61亿元和5.06亿元，竞得余杭海创园宅地和良渚街道商住用地；同样在9月25日，以总价7.35亿元拿下萧山开发区宅地；10月10日，上午以8235万元拿下大江东物流地块，下午快速以总价7.2亿元底价摘得余杭未来科技城低密宅地。加上1月以总价12亿元拿下的良渚新城商住用地，万科今年在杭州土地市场大爆发，今年到目前为止已在土地市场上投入了58.2亿元，收获8宗地。

　　伴随着在土地市场的一系列动作，万科也不断成为新闻焦点：为何如此疯狂拿地？为什么一改习惯拿下高价地？为什么悄无声息地就拿下一块物流用地？各种问题的答案，在最近几天媒体的报道中，通过相关负责人之口慢慢被透露出来。

　　关于拿这么多地，这是万科在杭州要维持百亿销售规模的“刚性需求”；关于高价地，业界担心成本太高和操盘的难度，但万科对于自己操盘的能力无比自信，何况，这也不是万科第一次操作高地价项目；关于物流用地，万科已经摆明在下一盘很大的棋，除了住宅和传统商办地产之外，物流地产是万科拓展产业地产的一个重点方向，加上已经在做的养老、商业，新帅李嵬带领的杭州万科正开启转型的全新时代。

　　真的豪！60多亿元三次就花出去了

　　金融保险巨头平安成杭州地产隐形大佬

　　从去年9月到今年2月，金融保险巨头平安在杭州土地市场呼啸而过。

　　有媒体统计，去年9月以后，主城区出让的15宗涉宅用地中，有6宗背后站着平安这个金主，其中不乏龙湖唐宁ONE、绿城七堡这样的明星项目；还有三宗是平安自己出面拿的，先是去年12月23日联手金地以7.77亿元拿下临平新城宅地，紧接着在12月24日，以27亿元的高价拿下“老汽车东站”商住地，然后在今年2月12日，经过16轮竞价从中海手中夺下三堡宅地，总价26亿元。出手三次，就豪掷60多亿元！

　　不过，平安在拿地之后，倒是甘于隐身幕后。当绿城·杨柳郡成为绿城新一代年轻化产品的代名词，绿城·留香园被期许为绿城高端公寓的“集大成之作”，保利·中央公馆要刷新杭州豪宅市场品质高度，平安并没有站到台前，而是忠实地扮演着财务投资者的角色。除此之外，平安在杭州的合作方还包括龙湖、中天、远洋，是杭州地产名副其实的隐形大佬。