昨天湖滨两宗商业地块的出让，上演了一场世纪“竞拍厮杀”，竞拍轮数竟然达到60轮和86轮，上城区城投&银泰被对手一直“咬”着不放，最终不惜配建5000多方商业安置房夺地。银泰和上城区城投到底为什么这么拼？

纳入四期规划

湖滨绝版商地银泰志在必得

这两宗地块与目前开发的湖滨银泰几乎无缝对接，此前就有消息称，湖滨银泰想继续扩张，也有接近银泰人士向记者透露，湖滨银泰早前规划中，便将原西湖电影院地块纳入银泰4期规划，甚至已经确定好了做奢侈品旗舰店的用途，而从这个角度看，拿下这两宗地块是湖滨银泰势在必行的一招。

在拍地前一天，记者前往两宗地做了实地探访。杭政储出[2015]15号地块（原西湖电影院地块）位于东坡路与平海路交界口，离西湖直线距离仅300米，地块四周均被各大商场门店围住。地块东面为湖滨银泰入口，北面是苹果在亚洲最大的直营店和湖滨IN77B区，正对西面是LOUIS VUITTON（路易·威登）独立门店，门店从西边延伸至西湖边，为湖滨IN77A区（原名：湖滨银泰国际名品街），有GUCCI（古驰），Cartier(卡地亚)，HERMES(爱马仕)等。15号商地的南面则是年代较早的东坡大世界。

据了解，原先该地块上坐落着西湖电影院，有着70多年的历史，伴随杭城几代人的成长。尽管如此，如今的东坡路与平海路交界路段给人的感觉已然像个奢侈品聚集宝地。尤其湖滨IN77A区大牌门店造型时尚，线条明朗，这些足以让人联想杭储15号地的命运——向国际一线奢侈品大牌靠拢。

而另一块地，杭政储出[2015]16号地块（原中华饭店地块）的位置相对15号地较偏，人气也不足15号地旺盛。该地块东至延安路，南至解放路，西至湖滨路，北至邮电路。原建着中华大饭店，现如今已是一块平地，暂时充当停车场用。地块东面为大光明眼镜商场，街边门店有森马，曼卡龙等。

值得一提的是，湖滨银泰的“势力范围”早就延伸到了杭州解百面前。湖滨银泰二期延伸建在大光明眼镜商场的后面（东面），仅有银泰大门露在解放路街边。这次拿下16号地块，会让湖滨银泰在整个湖滨商圈占有绝对的话语权。

此银泰非彼银泰

“湖滨in77”已逐步脱离银泰系统

对于昨天拿地的上城区城投&银泰，记者也做了一番调查，事实上，掌握着湖滨银泰（现对外多称“湖滨in77”）的杭州新湖滨商业发展有限公司与银泰商业并无关系。

5月26日，银泰商业（集团）有限公司宣布，以3.05亿元人民币出售杭州新湖滨商业发展有限公司的50%权益，接手方Art Capital为沈国军全资实益拥有。杭州新湖滨商业发展有限公司，掌握着湖滨in77二期商业物业、运营管理，原本由银泰商业间接全资附属公司杭州北山及独立第三方杭州上城区投资控股集团有限公司持有50%及50%权益。此次3.05亿元交易额的股权转让协议完成后，银泰商业将不再拥有杭州新湖滨商业发展有限公司的任何股权，也就意味着湖滨in77二期将脱离银泰商业，纳入沈国军的另一重资产体系中。

持续亏损还高代价拿地

湖滨银泰为什么这么做

事实上，新湖滨商业其实一直处于亏损状态。

此前，银泰商业称，合营公司自注册成立以来一直处于亏损状态，根据目前的零售环境及经济环境，预计短期内无法获得期望利润，合营公司权益的投资回报也没有达到董事会的原先预期。也正是这个原因，银泰商业才将新湖滨商业股权转让。

对此，零售业资深人士也表示认同，“湖滨地块是当年的地王，地价之高，投资之大，对于任何一家公司而言，其成本都是需要很长一段时间才能收回，这里经营前几年的营收情况，可能无法满足银泰商业的利润需求，因而出于资本运作上的考虑，银泰商业作出了这样的决策。”

一个地王正在亏损，为何不惜代价再拿一个地王？

零售业资深人士表示，湖滨国际、新湖滨商业都陆续脱离了银泰系统，纳入了沈国军另外的资产体系中，“说明沈先生对这个地块的商业价值是非常看好的”。在他看来，银泰商业董事会主席由沈国军变为阿里CEO张勇后，沈国军不再对银泰商业拥有决策权，而苹果旗舰店的入驻、湖滨四期开业带来的人气，显示出湖滨in77非常好的发展前景，因此，将股权转到自己绝对控股的公司，可能是沈国军的一种投资。