萧山楼市涌现“过山车”奇景

过去的这两三天中，萧山楼市经历了奇怪的一幕。7月21日，萧山楼市成交突然放量，较前一日暴涨340%。但是到了7月22日，成交量却突然暴跌，较7月21日猛跌67%。

成交量出现罕见暴涨

7月21日，也就是萧山取消限购传闻的首日。这一天，萧山楼市的成交数据达到了惊人的119套，要知道此前一天的成交量仅27套，环比暴涨340%。

而就在同一天，取消限购传闻中的另一主角余杭区，却没有出现如此惊人的变化。统计数据显示，7月21日余杭区成交59套，而此前一天的成交量为44套，属正常波动。此外，主城区7月20日成交50套，7月21日成交67套，也属正常波动。

一个颇为诡异的现象是，此前鲜有成交的顶级高端豪宅湘湖壹号，在7月21日这一天共成交4套。据售楼处透露的消息，这都是之前洽谈好的客户，只不过是集中到7月21日进行网签。这一类似的现象，也曾在济南楼市发生过。

取消限购“只做不说”

“7月21日我们尝试着给一个客户网签，按照原先的要求，客户需要提供查档材料，但是这一天不用查档就可以直接网签。”销售某高端住宅销售负责人告诉记者，很多楼盘都是在这一天，把线下合同进行网签。不过，房贷方面的政策没有任何变化，银行针对二套房仍然“认房又认贷”。

不过，记者于7月23日致电萧山区房地产管理处交易登记科，工作人员却向记者给出了模棱两可的回复：“目前还没有接到正式通知，网签审核是否需要提供查档材料，我们也并不肯定。如需提交查档材料，网签过程中系统会有提示，如果没提示，那就意味着不需要。”而这也可能意味着，萧山区将不会正式发文。

也就是说，关于“取消限购”这件事，萧山已经“只做不说”。不过，也有一些开发商担心，迟迟看不到官方文件，这一事件会不会发生变数，甚至出现“一日游”现象，也实在未知。7月22日、23日这两天萧山网签是否需要查档，目前尚无法证实。

暴涨之后“冲高回落”

经历7月21日的暴涨之后，7月22日的萧山楼市，成交量却跌至39套，环比前一天的119套，下滑幅度达到67%。与此同时，7月23日的成交量，截至下午5时，也仅成交36套，不太可能会出现惊喜。

这一现象与取消限购的济南大相径庭，济南的成交高峰时间持续一周以上。不过，一两天的成交量有多种偶然因素，限购取消的市场效应几何，需要一段较长时间的观察。

当然，萧山楼市有一定的特殊性。萧山楼市的市场需求一直以来本地人占绝对主导，不像余杭楼市的闲林、良渚等板块，主城区的客群占了相当大的比重。即便限购取消，萧山楼市的改善型需求会受到一定的刺激，但是刚需楼盘的影响微乎其微。基于这样一种现实原因，萧山楼市成交量经历第一天的暴涨之后迅速回落，也就顺理成章。

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