绿城三国 融创、九龙仓“暗战”杭师大地块

    较2012年翻番，杭城土地2013年以总成交1327亿收官。期间华家池地块分落三方，雅戈尔退地再度复出，精彩迭起。

    而2014伊始，曾经历出让被暂停、规划调整、两幅地块合二为一的杭师大地块，也将于1月22日正式出让。

    之前早有传闻，九龙仓有意摘得该地块，是众多竞争者中的有力投手。而就在不久前，融创孙宏斌也公开表示，特别看好杭师大地块。

    上述两者都是杭州房企龙头绿城的合作方，而三者未来可能的竞争亦被视为绿城版三国志。杭师大地块竞地在即，各方将如何自处，也为将至的土拍更添一份好奇。

    杭师大：群雄并逐

    在历经出让被暂停、规划受调整的杭师大地块于去年12月23日再次挂牌，正式出让时间为2014年1月22日。

    最新出让公告显示，该地块东至规划绿化，南至规划道路，西至学院路、翠苑单元FG03-B2-10地块、翠苑新村二区，北至余杭塘河，出让面积4.56万平方米，建筑面积13.2万平方米，容积率不大于2.8，出让起始价为24.3亿元。

    资料显示，杭师大地块于去年9月16日正式挂牌，宣布将于10月17日出让。而在同年9月底，杭州市国土资源局发布公告将出让时间推迟到10月18日。但到了10月15日，临近规定出让日期又传出了该地块被暂缓出让的消息；2013年11月，杭师大两宗地块合二为一、用地性质转变为纯住宅、容积率调整为2.8。

    杭师大地块作为可以与之前华家池地块媲美的优质地块，也是杭州主城区极为稀缺的土地资源，早已经吸引众多开发商关注。

    坊间消息称，绿城有意该地块，但专长为住宅的绿城正寻找合作伙伴。另外万科、龙湖、九龙仓等也都公开表示对该地块有意，而最近融创孙宏斌也透露出对杭师大地块的看好意向。

    但也有杭州业内猜测，“可能已经有大鳄勾地并递交了地块的规划”。而上次规划调整，也被解读为是为引入大鳄而“量身定制”。

    “三国志”：内部竞争

    在众多有意杭师大地块的房企中，以绿城、融创、九龙仓三家房企尤为特别。九龙仓为绿城股东，融创与绿城合作的融绿平台在2013年也是发展速度极快，三者也被业内称为绿城“铁三角”。

    不过在“宝地”杭师大地块之前，上述三家有着合作关系的房企，也有着相互竞争的关系。

    事实上，2013年12月18日，九龙仓以25.76亿元成功投得杭州萧山土地。同日绿城中国与九龙仓集团订立框架协议，二者将按50：50拥有权比例共同开发土地作为住宅物业。

    坊间消息称，当时融创非常有意向该地块，但后来被绿城劝退。融创孙宏斌对此并不否认，不过他补充，“我们肯定不会跟绿城举牌，当时有那么多土地，犯不着。”

    对杭师大地块，孙宏斌称特别看好，但是“发现这种地块很容易拍得很高，拍得很高就不合适”。

    同时融创也有意寻求合作伙伴一起竞地开发，“因为这个资金量比较大，周期长一点，我们会选择一家合作伙伴，把风险降低一点。”不过合作对象不会是融绿平台，孙宏斌指出，“融绿拿地范围仅限上海江苏，杭州不是融绿会进入的地方。”

    对九龙仓，孙宏斌也明确表示，“九龙仓和我们没有关系，在杭州我们不会和绿城抢，其他人我们都会竞争。”

    尽管融创看好杭师大，九龙仓也是信心在握，不过绿城首席财务官冯征则表示，（三者）没有外界想象的竞争的状况。

    冯征表示，“融创善于和合作伙伴竞争，拿地很顺利。杭师大地块也参与讨论，没有竞争关系。谈得拢，就三家一起合作。绝对不存在这种（互相竞争的）情况。在长三角，三家之间绝对不会存在竞争情况。”

    “跟九龙仓合作，很明显，配股引进，有资金的支持，对公司管制、投资纪律有很大作用。之后买地比较有纪律。”冯征还补充，“融创的销售比较强，我们在销售上也在向他们学习。两家企业刚好在不同方面互补，在不同层面上刚好是互补的。”（观点地产网 鲁鹏）

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