破4000套毫无悬念，8月楼市热火不虚

相比前几个月近乎疯狂的表现，8月的杭城楼市多了些许淡然，这也让不少购房者有了喘口气的机会。不过昨天出炉的统计数据却表明“热火不虚”，截至8月28日，杭州主城区（不包含萧山、余杭）8月已成交新房3906套，全月突破4000套已经没有任何悬念。

创下6年同期最高纪录

酷热的8月是楼市传统淡季，但是今年的这个8月，虽然也是同样的酷热，但不同的是它已成为杭州楼市历史上销售最好的8月。

翻出杭州楼市前5年的成交数据可以看到，成交量最大的8月发生在2009年。很多购房者对那一年杭州楼市恐怕至今仍然记忆犹新。没错，那一年的8月杭州主城区新房成交量达到3844套。这一数字比2008年和2011年同期成交量的总和还要多出400多套，在很多业内人士看来，这个数字最近几年都很难被超越。

然而，这一数字被超越的时间来得似乎有些早。尽管成交数据尚不包含8月29日-31日这三天的数字（预计将有400套左右的成交量），但是8月1日-28日成交量已经达到3906套，提前登上近6年历史同期最高值。

颇为值得一提的是，8月成交量是在“推盘数量明显减少、刚需客群集体回落”的市场背景中实现的，这样的成绩显得尤为来之不易。据统计，8月杭州楼市共推出26个楼盘，其中主城区仅10个，而7月杭州楼市推盘量达43个，主城区21个。

相比前几月回落明显

尽管如此，相比前几个月的成交量，8月楼市还是出现了大幅回落。今年3月份以来，杭州主城区新房月成交量稳步登上4000套大关，其中6月成交6747套，7月成交5280套。即便算上最后3天的数据，8月成交量4300套左右，相比同样是作为传统淡季的7月，下跌将近20%。

8月成交量环比大幅回落，表面上看是受传统淡季以及开盘量偏少等因素影响，但实际上有着更深层次的原因。开盘量偏少，主要还是因为蓄客不是很理想，开发商被迫推迟开盘。影响蓄客的因素，除了之前几个月大量刚需已被“消化”之外，也与调控政策预期之下的市场观望心态有关。

8月27日杭州出让7宗土地，其中有5宗土地底价成交，竞争最激烈的一宗土地溢价率也仅为15%。这也从另一个侧面说明，尽管前几个月杭州楼市销售回暖明显，但是开发商对于后市并没有过于乐观，而是保持着一种较为理性的态度。

部分楼盘仍低价“出货”

事实上经历最近几个月的高成交之后，杭州楼市的涨价预期已经形成。一些楼盘在年初开出“底价”之后，后续房源都已实现不同幅度的回涨，这在业内已经成为一种默契。不过也还是有一部分开发商，仍然选择以务实的价格，快速“出货”。

8月12日，万科西溪蝶园推出108套面积仅为53平方米的小户型，定价18500-19500元/平方米，且是精装修准现房，这样的价格非常具有竞争力。开盘当天吸引了180组客户，全部房源售罄。8月22日金域兰庭6号楼153套房源开盘，起价仅7350元/平方米，这一低价策略收到了预期效果，当晚有近200组客户参与公开摇号，当晚就有145套房源被认购。

“下半年杭州楼市供应量还是很充裕的，再加上‘限购’政策不会取消，房价不会‘大起大落’，一部分开发商仍然会选择‘以价换量’策略。”杭州双赢机构总经理章恵芳如是认为。

库存量或将小幅反弹

杭州透明售房网显示，截至8月29日，杭州主城区新建商品房可售房源37230套（包含住宅和商业），这一数量较7月下降了2300多套，相比3月下降了7500套左右。这意味着，最近几个月杭州楼市去库存化速度明显加快。

但这种趋势究竟还能延续多长时间，这在业内出现了一定的分歧。由于8月份不少楼盘延期推出，一定程度上有效控制了楼市供应量，也就使得库存量仍然保持下降趋势。但是这部分楼盘将会集中在九十月份开出，比如9月份预计开盘量已经超过50个，将会形成今年最大的一次开盘高峰。供应量如此之大，库存还是否会继续下降，这是非常值得关注的一个问题。

8月新房成交排行榜

点评：成交量前10楼盘，基本上也是近期杭州楼市的热点楼盘。这些楼盘成交量遥遥领先，大多有其独特的竞争优势。而从这些楼盘的价位以及户型面积看来，也仍然是刚需唱主角。

数据来源：杭州透明售房网

点评：单从成交量上看，杭州主城区8月成交量要远不如7月份，两者相差1000套左右。但如果从纵向对比看，杭城楼市今年8月的表现却明显好于7月。2009年7月杭州主城区成交5590套，今年7月5280的成交量只能屈居第二，但8月的成交量却远超过2009年同期的3844套，预计截至8月31日成交总量将超过4000多套。这也是今年单月成交量唯一一次超越2009年。