昨天下午，杭州主城区一口气推出了7宗土地（含4宗优质宅地），这场近三年来单次推地宗数最多的土地挂牌，吸引了包括万科、龙湖、金地等在内的全国性房产大鳄，以及天阳、方正、德信、广厦等本土房企，可以说是近年来到场房企最多的一次土地挂牌会。

不过，这样一场“众星云集”的土地挂牌会，并没有引发激烈的现场竞价，反而处处透露出开发商谨慎的心态。7宗土地有5宗土地直接成交，只有位于祥符东单元的2宗宅地进入竞价程序。此外，成交楼面价也远低于区域历史水平。

7宗土地吸金54亿元

据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，7宗土地出让总面积304254平方米，约合456.38亩。其中4宗宅地，1宗位于滨江奥体单元，1宗位于江干区科技园单元，另2宗位于祥符东单元。

竞拍一开始，16号滨江宅地、17号宅地、20号城东新城商业用地、21号上塘商业用地和22号之江商业用地，由于只有一家单位参与竞拍而直接成交。

其中，16号滨江宅地（出让面积77345平方米，约合116.02亩）由龙湖地产以总价23.52亿元竞得，折合楼面价9504元/平方米；20号地块由中铁第四勘测设计院以总价1.09亿元竞得，折合楼面价5652元/平方米；21号地块由恒隆实业以总价2.24亿元竞得，折合楼面价6540元/平方米；22号地块由杭州广厦实业以总价8.34亿元竞得，折合楼面价3613元/平方米。

位于九堡的17号宅地（出让面积46069平方米，约合69.10亩），竞得者为万科房产与香港侨德里投资有限公司联合体，成交总价7.95亿元，折合楼面价7189元/平方米。

唯一进入现场竞价程序的2宗宅地，均位于祥符东单元，也就是大桥西板块。2宗宅地仅隔一条道路，楼面起价均为6300元/平方米，分别经过21轮和16轮书面竞价，由方正房产和德信置业以总价5.79亿元和5.45亿元竞得，折合楼面价分别为7180元/平方米和7261元/平方米。

据统计，7宗土地的出让金累计达到54.38亿元。而今年上半年，杭州主城区共推地21宗，土地出让金仅80.17亿元。也就是说，昨天一次土地挂牌的出让金，相当于上半年的近7成（67.84%）。

理性是土地市场主基调

这场创造多项数据纪录的土地挂牌会，却处处显露出土地市场理性的主基调。不管是竞拍场面、成交楼面价，还是竞得开发商，都可以论证这一观点。

拿16号滨江宅地来说，23.52亿元的出让起价，显然不是一般房企所能承受的。故而这宗土地虽然很有吸引力，也仅仅只有一家房企参与。有人这样评价这块地，只有采用了正确策略领跑楼市的、资金流转快的开发商，才有实力拿这样的地块。

又如17号九堡宅地，地块位置不可谓不出色，距离地铁七堡站不过数百米。而万科仅以7189元/平方米的代价就拿下了这宗宝地，比地块东侧的远洋·心里（楼面价8516元/平方米）低了1327元/平方米。以至于有人说，万科捡到了一个大便宜。

而进入现场竞价的18号和19号宅地，参与竞拍的开发商基本上每次都是以最低加价幅度加价。最终，2宗宅地的溢价率，分别只有14%和15%。

值得一提的是，拿地的2家房企——方正房产和德信置业，都比较熟悉地块所在区域。因为，2家房企在这个区域均有项目正在开发，如方正·荷塘月色和德信·北海公园。从这个角度看，也反映了拿地房企的谨慎与理性。“地价比较合理，相对来说，摊薄了北海公园（均价10047元/平方米）的地价成本。”德信置业董事长胡一平对拿到土地感到非常满意。

对楼市后期走势的不确定性，决定了开发商的谨慎与理性。但不管怎么说，杭州土地市场正在逐渐回暖，敢于拿地的开发商，也渐渐地多了起来。今后的土地市场，或将慢慢恢复到昔日的繁荣景象，只不过房企们会多出一份理性。