龙湖、万科等房企斥资54亿“补仓”

　　大城北楼面价甚至高出南北乐章等热销楼盘的售价

　　土地市场中被压抑许久的拿地积极性，终于迎来了近两年来的爆发点。

　　昨日下午，杭州土地出让现场硝烟弥漫。多达七宗地块集体出让，让市场重现当年大鳄夺地高峰景况。本轮出让的七宗地块包括四宗颇受关注的住宅用地以及另外三宗分别位于彭埠、上塘、之江度假村商用地块。

　　凭借着旗下项目在今年市场中逆势热销，万科再次显示出其行业领导者的角色地位。继上月31日万科以13亿城北拿地后，昨日，万科南都和香港侨德里投联合，以总价79487万元，楼面价7189元/平方米拿下位于江干科技园普福区块的杭政储出[2012]17号宅地。目前，该区域内仅有远洋心里一个住宅项目进入销售期。2011年6月14日，远洋地产以10.4亿竞得普福区块处女地，成交楼面价8516元/平方米。由此比较，本次万科所拿地块楼面价已经比去年远洋所拿地块略有下调。

　　近期以来，万科不仅仅是在杭州加大土地储备，就整个国内市场而言，万科亦再次进入拿地高峰。8月7日，万科地产公布2012年半年度报告显示，在去年高达1222亿元的已售未结资源基础上，万科2012年上半年实现营业收入307.2亿元和净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%。从7月开始，手持470亿元现金的万科经历首季度的“零”拿地观望后，开始进入密集拿地周期。

　　与万科一样进入密集拿地周期的还包括龙湖、金地以及以及此前通过“以价换量”有着充裕现金流诸如德信、天阳以及方正等本土实力房企。最终，位于滨江区(奥体单元FG05-R21-03地块), 东至七甲路，南至规划地铁6号线，西至规划绿化，北至道路的杭政储出[2012]16号地块，被龙湖地产以235229万元竞得，折合成楼面价为9504元/平方米。而三宗商业地块，则分别被中铁第四勘测设计院、恒隆实业和广厦实业获得。

　　昨日竞争颇为激烈的场面出现在杭政储出[2012]18号地块和19号地块，两块地都位于祥符街道。最终，在经过21轮竞争后，方正房产以5.79亿竞得，楼面价7180元/平方米。方正房产副总经理朱宏波表示，原本公司希望将紧邻18号地块的19号地块也一并拿下，开发一个更大的住宅项目。但是最终，在19号地块中，近年来发展势头强劲的德信地产，经过16轮竞争后，最终以54499万元竞得，楼面价为7261元/平方米。由此不难发现，城北大区域仍然将是未来杭州的开发重镇，而市场亦同样比较关注该区域。以新近亮相市场、位于城北大良渚版块瓶窑新城核心区项目——南北乐章为例，其均价不到6500元/平方米，尚不到今天拍出的两块土地的楼面价，引发市场热抢亦不足为奇。

　　一天之内，杭州土地市场就吸金54亿，可谓是进入本轮调控期以来大鳄夺地的高峰。业内人士表示，本次土地市场井喷再次表明，一些位置绝佳的地块，已经让不少房产企业垂涎许久，杭州土地市场在经过一段时间蛰伏之后，已经开始呈现出有选择性回暖的态势；其次，包括龙湖、万科这样的全国性房企，近期纷纷进入密集拿地周期；再次，一些手握现金的本土房地产企业，在极具性价比优势的地块上果断出手，以期摊平此前高价拿地的成本意图也非常明显。昨日拿地的德信地产董事长胡一平就明确表示，本次出手拿地，就是期望通过该项目摊平此前降价销售的北海公园项目。