丁桥华丰板块住宅优劣评 — 杭州楼市

热门项目点评
昆仑天籁【项目资料】	中豪四季公馆【项目资料】
优势：该项目位于丁桥板块，音乐社区主题比较特别，物美大卖场、苏宁电器等知名品牌卖场的扎堆入驻并开始营业，以及肯德基、知味观、九月生活等知名品牌连锁店的进入，让丁桥的生活气息变得愈加浓厚，有价格优势。	优势：位于杭州城北丁桥CLD核心生活区，丁桥与武林门商业中心区距离约为10公里，有快速公交，出行十分便利。物美大卖场、苏宁电器等知名品牌卖场的扎堆入驻并开始营业，以及肯德基、知味观、九月生活等知名品牌连锁店的进入，让丁桥的生活气息变得愈加浓厚。
劣势：配套目前阶段还在完善中。	劣势：价格优势不明显。
嘉里桦枫居【项目资料】	广宇上东城【项目资料】
优势：嘉里作为香港开发商，其房产开发品质值得信赖。配套规划不错，包括商业、教育等方面都有很大发展潜力。华丰板块，作为杭州主城区地块，有很大的升值空间。	优势：大部分户型有大露台设计，增加户型的使用空间。.周边的教育配套、商业配套都比较齐全，有发展潜力。目前10375元/平方米的均价有交个优势。
劣势：项目西面300米有高架经过，环境嘈杂要注意。华丰板块目前的整体环境和周边配套有待完善，地铁三号线还很遥远，所以此地段的发展还需时日。	劣势：项目临近临丁路货车较多，环境较为嘈杂，周围交通有待改善。
中铁田逸之星【项目资料】	万泰新语【项目资料】
优势：附近是华丰公交总站，公共交通方便。附近有在建小学、酒店等，配套尚可。户型多样，90-139方均有。位于华丰板块核心地段，地段较好，周边学校多。	优势：楼盘超大中心花园位居中央高层间景观视线好，南面更有杭州新天地和城北银泰圣马广场，未来发展潜力大。楼盘间距较大，秋石高架桥附近，交通便捷。目前价格有优势。
劣势：价格略高，项目体量不大。	劣势：项目临近快速路，交通繁忙，可能会比较吵。
元都新苑【项目资料】	丁桥颐景园【项目资料】
优势：项目位于下城区，是杭州传统的市中心，地段不错，周边生活配套较为齐全。周边公交车站较多，交通配置不错。小区的绿化环境不错。	优势：在建的丁兰广场和已有的新城广场（物美）都是比较不错的；丁兰中小学也在500米内；B3快速公交直接到家门口；未来的地铁3号线也是期待的一部分。。
劣势：四周工业区环绕，空气质量差，污染较多。.开发商之前以做经济适用房为主，没有做商品房的经验。	劣势：开发商名气小，项目周边银行等设施较少，没有价格优势。
冠宇隽园【项目资料】	玺之湾【项目资料】
优势：交通便利，快速公交B3线、K812路等多条公交线路直达；另邻近留石快速路、德胜快速路等。位于丁桥板块核心地段。丁桥配套不错，有物美大卖场、新城广场、丁兰公园、丁兰广场，另外丁桥将建设2所中学、4所小学、7所幼儿园。	优势：高得房率，基本上平均86%，交通方便，周边公交车线路较多，附近有秋石高架。该项目采光景观面好，空间功能完善，社区通透感强。
劣势：周边配套虽然在逐渐完善，但是略显杂乱。	劣势：周边的配套还没有完全建立成熟。

桥西申花板块在售住宅（在售房源来源透明售房网，截止2012年6月15日）
序号	楼盘名称	地址	类型	可售房源	户型面积（平方米）	均价
1	昆仑·天籁	城北新城核心区丁群路与长虹路交汇处	高层、排屋	1、3、4、6、10号楼共计286套	87-124	8852
2	中豪·四季公馆	江干南临环丁路，北至丁群路，西接长虹路	高层	1、2、3、4、9、14号楼共计61套	81、86、88、103、115和125	9108
3	嘉里·桦枫居	下城区，东至油车港，南至华丰路，西至规划永丰路，北至永丰村农	高层	1-10号楼、23-27号楼共计480套	84-139	11310
4	广宇·上东城	江干区丁桥核心区，勤丰路、紫丁香路交汇处	高层	1-10号楼共计375套	88-170	12991
5	中铁·田逸之星	下城区石桥华丰路与华东路交叉口	高层、酒店式公寓、商业	3、4号楼共计10套	90-130	12754
6	绿城·田园牧歌	杭州市拱墅区拱墅广济路26号	高层、多层	1-9号楼共计683套	90-188	23858
7	朗诗·田园绿郡	拱墅区田园区块广济路南侧	小高层、排屋	2、3、4、6、7、8共计221套	90、138、203	15285
8	万泰·新语	下城区华中路与康宁路交叉口	高层	1、2、3号楼共计27套	78-131	10844
9	丁桥颐景园	江干东至蕙兰雅路、南至明珠路商业街、西至丁桥东路	高层、排屋	1-11号楼共计68套	73-138	15664
10	冠宇·隽园	丁桥南至丁群路，西至惠兰雅路，东至勤丰港自然水系	高层、排屋	1-11号楼共计217套	80、89、128	13730
11	元都新苑	下城杭玻路（杭玻路以北，华东路以东，永华路以南）	高层	1-6号楼共计178套	88-138	14079
14	广宇·东承府	丁桥勤丰路	多层、高层	待售	待售	未定
15	城发·云锦城	丁桥长睦路北段长皋综合体核心区	高层	待售	待售	未定
16	玺之湾	江干笕丁路（笕丁路和规划丁桥东路交叉口，北临净菜超市）	小高层、高层	11、18、19、20共计166套	89、118、135和138	9723
17	金隅田园地块	东至依山路，南至广济路，西至建筑安装学校，北至规划绿化	宅地	暂定	暂定	未定
18	海辰水岸晶座	南临石祥东路、东临华中路、北临康宁路、西临水车港	普通住宅公寓	1、2、3共计122套	50-71	13523
19	华润·翠庭	下城区近华丰路和华中路交叉口东南方	小高层	1-7号楼共计44套	61-130	17351
20	天阳·观筑	江干区丁桥勤丰路与环丁支路交叉口东北方向	高层,排屋	1、2、3、4号楼共计31套	75-300	9415