| 11月杭州楼市怎么样？20余个项目计划推出新房源 |
| 2016年10月27日 14:41:57 星期四 |
| 土地市场已挂牌3宗地块 后续或将迎来推地小高潮 与新房市场类似，就目前已挂牌的情况来看，11月份的土地市场也较为冷清。据统计，截至10月26日，杭州市区11月份仅挂牌3宗地块，分别位于余杭区和大江东新城。 据杭州市国土资源局余杭分局对外公告，11月余杭区计划推出乔司商贸城和良渚新城各一宗地块。 其中乔司商贸城地块，为商住地块，东至东湖路绿化带、南至民丰路、西至桑埠路、北至规划幼儿园。地块出让面积为66236平方米，容积率为1.8-2.1，起拍总价为16.69亿元，折合起拍楼面价为12000元/平方米。 据浙江土地网统计，乔司商贸城至今已出让5宗涉宅用地，地价均保持在6000元/平方米上下。而目前成交宅地楼面价保持者为2014年1月出让的昆盛·肖邦项目，成交价6734元/平方米，而且从行政区域来看，昆盛·肖邦隶属江干区。 从位置看，挂牌的商贸城地块，处于余杭区与江干区交界处附近，周边有宜家、中润中心等商业配套。在售项目方面，周边区域内以佳兆业·君汇上品和昆盛·肖邦等项目为主，未来区域竞争压力较小。透明售房网数据显示，昆盛·肖邦累计成交均价为17109元/平方米，佳兆业·君汇上品成交均价为16103元/平方米。 另外一宗则是位于良渚新城的宅地，东至杜文路、南至下门坝港、西至良祥路、北至康良路，出让面积为105594平方米，容积率为1.0-1.5，起拍总价为25.3亿元，折合起拍楼面价为16000元/平方米。 16000元/平方米的起拍价，应该说是重塑了区域内的价格体系，之前区域内宅地成交最高楼面价为7559元/平方米。不过从地块条件看，此次挂牌的地块仍有一定的优势。1.0-1.5的低容积率以及15.8万平方米的体量，都会让开发商对后续的产品开发拥有更多的想象空间。 区域内在售、待售项目以万科未来城、融信·澜天、和昌地块等项目为主，在产品供应上，除了高层公寓外，还有面积相对较小的排屋产品。透明售房网数据显示，目前未来城二期桂语里剩余房源已不多，累计成交均价为22524元/平方米，三期梦溪里则尚未有成交。 此外，大江东新城11月份也已挂牌一宗商住用地。自2015年以来，大江东的楼市迎来一轮爆发，不仅成交量上涨明显，土地市场的关注度也不断提高，一改之前以本地开发商为主的局面，开始受到越来越多的全国性品牌房企的青睐。 此次挂牌的地块，位于新湾街道，东至新湾大道，南至江盛江南岸，西至抢险湾绿化带，北至复兴路，容积率2.5，建筑体量8.96万平方米，起拍总价为2.24亿元，折合起拍楼面价为2500元/平方米。 这是该地块的二次挂牌，首次挂牌时，该地块的起拍楼面价为1379元/平方米。 据了解，此次挂牌的地块北面规划有地铁8号线，周边有新湾初中、新湾小学等教育资源，西面靠近义蓬街道。目前该地块周边在售项目并不多，仅江盛江南岸有少量尾房在售。 就目前来看，11月份杭州土地市场挂牌的地块并不多，很有可能延续10月份的冷清态势。不过按照主城区、余杭区、萧山区以及大江东新城的对外公告，年底之前，这些区域均有不少具备土地出让条件的地块。其中主城区共有35宗地块具备出让条件，含26宗住宅用地；余杭区有15宗，包含8宗涉宅用地；萧山区有9宗，含8宗涉宅用地；大江东则也有12宗地块。这也意味着，年底之前，土地市场或将还有一波推地小高潮。
|
| 来源：杭州日报 作者：记者 章岚 编辑：张占军 |