自9月18日重启限购政策以来，杭州楼市先后又陆续出台提高二套房贷首付以及限制购房落户等新政，土地市场也对竞价方式进行了调整。

与此同时，监管态势也持续加大，先后查处了一批违法违规房地产商。持续高温的楼市开始有所降温。

市场的表现最为明显。进入10月份，无论是新房市场还是二手房市场，成交量均环比下降明显。土地市场也迎来“小憩”，仅有三宗地块推出。

接下来的11月份，就目前情况来看，杭州楼市或将延续10月份的冷清，迎来传统淡季。

商品房成交环比下降 土地市场迎中场“休息”

据透明售房网数据统计，截至25日晚，杭州市区新建商品房共成交14034套，日均成交量约为561套。

这个表现与9月份相比，成交热情明显淡了许多。透明售房网数据显示，9月份杭州市区新建商品房共成交2.73万套，日均成交量约为910套。即使是与今年前8个月相比，10月份的表现也不算亮眼，成交活跃度仅好于年初的1月份和2月份。而且与9月份多日单日成交量破千套不同，10月份单日成交量最多的10月9日，单日成交2129套，这主要是受购房签约流程的影响迎来的一波集中签约。之后的单日成交量则基本维持在800套以下。

二手房市场的表现也类似。据透明售房研究院数据统计，进入10月份以来，市区二手房签约量已连续三周出现下滑。以上周（10.17-10.23）为例，市区二手房共签约2240套，环比下降19.5%，签约总面积26.1万平方米。其中主城区二手房签约量为1194套，环比下降16.7%。

土地市场也在这个月迎来中场休息。据统计，10月份杭州土地市场仅推出3宗地块，为一宗商住用地和两宗商务商业用地，分别位于大江东新城和余杭区。

其中大江东新城推出的为一宗商住用地和一宗商业商务用地。从拿地房企来看，此次两宗地块的拿地开发商均为萧山本土房企，知名房企身影难觅。有业内人士认为，10月土地市场较为冷清，推出地块条件一般是原因之一。“唯一推出的一宗商住地块，虽然位于新兴热门区域，但地块体量偏小，且根据挂牌文件，对地块还有要求。所以也不难理解为何参与房企不多。”

不过从这宗商住地的实际成交价格来看，在大江东范围内仍不算低，仅次于德信项目位居第二位。

不仅杭州，全国范围内多地楼市也明显降温。中原集团研究中心统计数据显示：截至10月23日数据，全国主要的54城市合计签约商品房住宅191254套，而9月同期签约为216933套，成交量累计环比跌幅达到了12%。

土地市场高价地也明显减少。中原地产数据显示，比调控前市场最火爆的8-9月、10月份截至24日，累计10亿以上的地块中，溢价率超过100%的地块有11宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。整体看，大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。

20余个项目计划推出新房源 首次亮相项目占一半

市场行情的降温，直接影响了开发商的推盘热情。据住在杭州网统计，接下来的11月份，杭州市区仅有20余个项目计划推出新房源，其中首次开盘项目约有10个，城东新城、未来科技城等热门板块均计划有新房源推出。

位于桥西板块的绿城·运河郡就有计划推出新房源。绿城·运河郡即原先的由新明开发的中童巴比尼项目，位于桥西小河路与花园岗街交叉口附近，为精装修酒店式公寓，主力户型为45平方米-60平方米。

从位置看，运河郡东面临京杭大运河，未来项目中东、南、北朝向的大部分房源均能看到运河。据介绍，除了平层户型外，运河郡还设计了一批47平方米的LOFT户型，这批户型可做到在两室两厅一卫的空间布局下，还有独立的餐客厅和储藏空间。

作为龙湖地产深耕城西的第二个项目的龙湖·水晶郦城，11月份也有开盘计划。从位置看，水晶郦城位于紫金港板块，产品则是龙湖的郦城系产品，主力户型面积为90平方米、119平方米和139平方米。目前该项目现场售楼处和样板房已对外开放。

位于城北万达板块的滨江旭辉·万家之星，11月份也有开盘计划。据了解，高层与洋房房源都在首次开盘计划之内。其中高层主力户型为90平方米，洋房主力户型为120平方米。万家之星由滨江、旭辉、西房三家房企联手打造，规划为9幢洋房和2幢高层建筑，主力户型面积为89平方米-123平方米之间，将引入滨江新一代精装体系，“恒静、恒氧、恒温、恒湿”四大绿色科技，五大智能体系，全屋收纳系统等。

位于时代大道沿线的中国铁建万科·江湾城也把开盘列入计划之内，主力户型面积为85平方米、89平方米和105平方米。从位置来看，江湾城地处大滨江，周边交通非常便利，拥有地铁4号线（规划）、时代大道等道路轨道交通，未来还将享受政府在此打造千亿级市政配套，按照规划，包括有五星级大酒店、大型医疗配套、商业综合体、前沿的产业园区等。

除了即将首次开盘的新项目外，还有不少是在售项目计划加推。

大家绿城·金鳞府11月份就有加推计划。透明售房网显示，金鳞府目前已有四幢房源，累计成交158套，累计成交均价为38442元/平方米。作为绿城与大家联手打造的项目，金鳞府位于市中心上塘单元，主力户型为125平方米-180平方米，定位为纯改善、全精装的新派豪宅。据介绍，该项目在户型空间上，更关注居住体验感，拥有更大的可变性和灵活性；精装方面则将追求务实、新派的轻奢风格。

城东的中企·艮山府，11月份也有加推计划。作为中华企业在杭州打造的首个项目，因市场以及产品定位等原因，艮山府曾一度被套。之后借助重新包装以及市场变化等利好，艮山府推出市场。透明售房网数据显示，目前艮山府已实际成交182套房源，累计成交均价30486元/平方米。

此外，之江板块的祥生·云溪新语、闲林的绿城·桃源小镇、大江东的滨江华成·大江之星等项目也有加推新房源的计划。

土地市场已挂牌3宗地块

后续或将迎来推地小高潮

与新房市场类似，就目前已挂牌的情况来看，11月份的土地市场也较为冷清。据统计，截至10月26日，杭州市区11月份仅挂牌3宗地块，分别位于余杭区和大江东新城。

据杭州市国土资源局余杭分局对外公告，11月余杭区计划推出乔司商贸城和良渚新城各一宗地块。

其中乔司商贸城地块，为商住地块，东至东湖路绿化带、南至民丰路、西至桑埠路、北至规划幼儿园。地块出让面积为66236平方米，容积率为1.8-2.1，起拍总价为16.69亿元，折合起拍楼面价为12000元/平方米。

据浙江土地网统计，乔司商贸城至今已出让5宗涉宅用地，地价均保持在6000元/平方米上下。而目前成交宅地楼面价保持者为2014年1月出让的昆盛·肖邦项目，成交价6734元/平方米，而且从行政区域来看，昆盛·肖邦隶属江干区。

从位置看，挂牌的商贸城地块，处于余杭区与江干区交界处附近，周边有宜家、中润中心等商业配套。在售项目方面，周边区域内以佳兆业·君汇上品和昆盛·肖邦等项目为主，未来区域竞争压力较小。透明售房网数据显示，昆盛·肖邦累计成交均价为17109元/平方米，佳兆业·君汇上品成交均价为16103元/平方米。

另外一宗则是位于良渚新城的宅地，东至杜文路、南至下门坝港、西至良祥路、北至康良路，出让面积为105594平方米，容积率为1.0-1.5，起拍总价为25.3亿元，折合起拍楼面价为16000元/平方米。

16000元/平方米的起拍价，应该说是重塑了区域内的价格体系，之前区域内宅地成交最高楼面价为7559元/平方米。不过从地块条件看，此次挂牌的地块仍有一定的优势。1.0-1.5的低容积率以及15.8万平方米的体量，都会让开发商对后续的产品开发拥有更多的想象空间。

区域内在售、待售项目以万科未来城、融信·澜天、和昌地块等项目为主，在产品供应上，除了高层公寓外，还有面积相对较小的排屋产品。透明售房网数据显示，目前未来城二期桂语里剩余房源已不多，累计成交均价为22524元/平方米，三期梦溪里则尚未有成交。

此外，大江东新城11月份也已挂牌一宗商住用地。自2015年以来，大江东的楼市迎来一轮爆发，不仅成交量上涨明显，土地市场的关注度也不断提高，一改之前以本地开发商为主的局面，开始受到越来越多的全国性品牌房企的青睐。

此次挂牌的地块，位于新湾街道，东至新湾大道，南至江盛江南岸，西至抢险湾绿化带，北至复兴路，容积率2.5，建筑体量8.96万平方米，起拍总价为2.24亿元，折合起拍楼面价为2500元/平方米。

这是该地块的二次挂牌，首次挂牌时，该地块的起拍楼面价为1379元/平方米。

据了解，此次挂牌的地块北面规划有地铁8号线，周边有新湾初中、新湾小学等教育资源，西面靠近义蓬街道。目前该地块周边在售项目并不多，仅江盛江南岸有少量尾房在售。

就目前来看，11月份杭州土地市场挂牌的地块并不多，很有可能延续10月份的冷清态势。不过按照主城区、余杭区、萧山区以及大江东新城的对外公告，年底之前，这些区域均有不少具备土地出让条件的地块。其中主城区共有35宗地块具备出让条件，含26宗住宅用地；余杭区有15宗，包含8宗涉宅用地；萧山区有9宗，含8宗涉宅用地；大江东则也有12宗地块。这也意味着，年底之前，土地市场或将还有一波推地小高潮。