■评论

　　市场情绪的悲观与乐观切换似乎总在一念之间，正当地产业界对于1月份严峻形势倍感苦恼时，北上广深等一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升让人倍感意外。于是楼市各种“回暖论”开始不断涌现，开发商窃喜、购房者心慌的情绪也开始蔓延开来。

　　近期楼市成交量的回升并不能看作是市场真正回暖，而是一年多来积压的刚性需求出现释放。经过长时间的等待，部分刚需购房者也已经期待到了能够入市的价格，于是出手买房。但是，人们感叹龙湖“十亿周末”奇迹，然而却很少有人知道，为了两天10亿元的成绩，龙湖从大年初四便开始销售，抓住调控下短暂的窗口期进行布局。10亿周末是从牙缝中抠出来的，不容易。

　　此外，北京住建委网站数据统计显示，上月截至28日，北京新建住宅签约套数为5281套，全月新建住宅签约套数在6000套以内，剔除保障房仅2600套，这一数字与今年1月相比，可以说市场已经从春节期间的低迷走出了，基本复苏。然而，这一成交水平与过去一年月均7000套的平均水平仍有不少差距，所以难以判断已经出现小阳春。

　　事实上，不少开发商也承认炒作小阳春主要是为了促销售。“对外，我们当然得说成交回暖，楼市小阳春之类的话，只有这样才有利销售，但对内，我们小圈子讨论时，对目前销售局面很不乐观，普遍认为当前回暖只是一时的，并不能持续。”

　　近期，包括上海、芜湖在内17个城市微调楼市，尤其是上海的限购松绑被市场认为是楼市调控松动的迹象，于是不少开发商与机构欢呼雀跃，然而，芜湖楼市新政三天叫停，上海楼市“微调”不到一周就宣布“夭折”。新年伊始，地方与中央有关楼市博弈更加胶着，在当前敏感的时刻，大张旗鼓地炒作回暖，只会换来更严厉的调控。

　　开发商资金压力依然很大，往年房企的还款压力通常从三季度开始显现，但由于去年发行了大量信托、短期拆借，今年很多房企的偿债压力提前到3月份。开发商急求卖房的焦急心情可以理解，但是与其借炒作“回暖论”而误导购房者买房，还不如拿出诚意来用价廉质优的产品打动购房者。