12888，申花CBD二次筑底，真的到底了？

    至此，申花CBD已二次筑底，香槟国际绅华府、上尚庭等项目基本掀起了申花板块第一次筑底，其降后价格在18000—19000元/平米左右。此次丽晶湾降价，直接捅破申花价格底线，为申花CBD带来了二次筑底，申花CBD价格是否真的到底了？

    从交通上看，申花CBD已然成为杭州城西北的副中心，而丽晶湾正位居申花CBD核心区。据测量，申花CBD距武林门仅6.5公里左右，距西湖、西溪均不足10公里。经过几年的经营，申花CBD已初步建立起“四纵三横”的城市快速干道网络：祥符南路拓宽改建工程进度已经过半，巨州路将拓宽为46米的南北向主干道并与登云路相连；宽36米的轻纺路将跨越运河桥横穿申花北区域与申花路贯通……最被期待的是丽晶湾西侧的学院北路，已分段开工，建成后将连接起西湖、申花CBD，成为申花北的城市中轴线。

    从规划来看，2009年杭州市拱墅区提出了实施拱墅大开发战略，申花CBD的建设大幕徐徐拉开。2010年，拱墅区政府宣布“十大综合体”规划，申花CBD建设全面启动。包括在建的40万平方米银泰购物中心、已开业的沃尔玛、麦德龙购物中心，联袂启动热电厂综合体、蓝孔雀综合体、大河造船厂旅游综合体等三大国际级超级综合体，以及蓝祥综合体、北部软件园综合体等十大区域综合体项目，总建筑面积超过200万平方米。而未来三年，拱墅区还将投入300多亿元打造申花CBD新商圈中心。

    如果说申花CBD板块为丽晶湾提供了板块价值基础，那么中国商业旗舰品牌华润集团的入驻，让丽晶湾的项目价值得以进一步提升。去年8月初，华润集团正式入驻丽晶湾隔壁的蓝祥综合体，与政府联合打造总投资12亿元，占地56亩，总建筑面积18万平米，包括集日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能于一体的商业购物中心、高星级宾馆、酒店和商业综合楼。该商业航母预计于2013年左右落成，与丽晶湾交付期同步。而与丽晶湾仅隔石祥路的100万方蓝孔雀综合体，据街道官员透露，预计近期会推出。

    从地价来看，2011年8月31日位于丽晶湾西侧的【2011】第30号地块成功出让，据相关媒体报道，扣除保障房后的实际楼面起价超过9300元。较2010年3月成交的丽晶湾地块有较大涨幅。两个地块仅隔祥符南路相邻，但丽晶湾座拥五里塘河水岸景观，紧邻华润蓝祥商业中心，无论在环境优势，还是在规模优势上均优于30号地块。而丽晶湾北侧的阳光郡，楼面价为10210元，而祥符东的北海公园地块，楼面价为10047元，相比之下，基于较高的品质投入，丽晶湾目前的价格几成申花CBD的底线。

    项目简介：

    丽晶湾总建筑面积近7万方，位于杭州未来商业中心申花CBD。项目毗邻五里塘河，风景优美，距武林广场直线距离约6.5千米，交通便捷，是用地日益稀缺的主城区项目之一。

    目前板块内商业配套逐渐成熟，包括在建的40万方银泰购物中心、已开业的沃尔玛，同时项目周边拱墅区政府将联袂启动六大综合体项目，形成杭州主城的区域商业中心。此外，丽晶湾项目更将零距离享受建设中的百万平米蓝孔雀综合体、央企拟入驻开发的蓝翔综合体等大型城市综合体的超级配套。