板块房价探底，压抑的改善型居住需求逐渐释放

    在限购限贷的背景下，一方面，许多改善型客户因资金成本急增而纠结；另一方面，整体下行的市场，也增加了“抄底抄在半山腰”的风险，近期频频爆发的老业主冲击售楼处事件即是明证。那么，名城公馆为什么能撬动这些被压抑的改善型需求呢？

    不过，改善型客户挑选楼盘，并非完全是价格导向。这就解释了名城公馆虽不是板块内绝对价格最低的楼盘，但受欢迎程度却仍非常高。嘉凯城•名城公馆总建筑面积15万余平米，主力户型80—133平方米，距武林广场仅5公里，步行500米可到大运河。在板块内，名城公馆宁静程度超高，中央花园面积超大，也是率先使用石材干挂的高档楼盘。加上本地老牌房企名城房产的品牌，所以很多人宁愿多出几万元，也要买各方面条件一流的名城公馆。

    板块房价探底，压抑的改善型居住需求逐渐释放

    在限购限贷的背景下，一方面，许多改善型客户因资金成本急增而纠结；另一方面，整体下行的市场，也增加了“抄底抄在半山腰”的风险，近期频频爆发的老业主冲击售楼处事件即是明证。那么，名城公馆为什么能撬动这些被压抑的改善型需求呢？

    “我仔细比较过桥西所有楼盘，名城公馆这个价格应该是板块的底了。”去年春节前买下一套名城公馆89方户型的辛女士的这番话，代表了名城公馆客户的典型心态。目前，桥西宅地的最高纪录约15000元/平方米，而名城公馆的地价约10000元/平方米，土地成本优势明显，加上现在是保本价销售，板块内几乎没有楼盘可以再挑战这个价格区间。考虑到板块内大多新盘还是定位精装修大户型的“豪宅”，桥西（石祥路以南）房价继续塌陷的概率几乎为零。

    从名城公馆自身情况看，18500元/平方米的单价已接近盈亏平衡点，若非万不得已，开发商不会迈出“亏本销售”这一步。名城公馆目前已推出3#、10#和12#楼共470套房源，两个月去化率已高达6成，回款良好且续销强劲，继续降价的压力不存在。所以，许多像辛女士这样的客户都认为：现在买名城公馆很安全。 在被压抑了一年之后，许多被迫推迟换房计划的杭州人都有点憋不牢了。毕竟，当下的生活质量不应该被过度牺牲；而且，在房价下行时，以市中心老小区的房子换到外围新盘更加合算。像朝晖、翠苑这些1980年代的老小区，房价最高点时也就卖22000元/平方米，单价比同时期桥西新盘便宜数千元；但现在桥西新盘已回归到18000元/平方米的房价区间，而朝晖、翠苑的二手房仍然能卖到18000元/平方米。一些杭州人只要卖掉手中的老房子，几乎不用增加什么预算，便可置换成居住品位和舒适度完全不可同日而语的名城公馆——而距离也只不过再远2—3公里，开车瞬间即达。

    改善型人群是社会的中坚，他们对于趋势和机会的把握更准确。在特殊的市场环境下，改善型客户对嘉凯城•名城公馆不吝热情的追捧，从另一方面佐证了名城公馆无可动摇的价值所在。

    售楼热线：88095111、88093111

    展示中心地址：拱墅区登云路通益路口

    项目简介：

    名城公馆地处拱墅区桥西板块，邻近千年历史的京杭大运河，该板块云集了众多历史博物馆，周边生活配套完善，文化氛围浓郁，且随着众多成熟大型居住区逐渐落成，居住氛围将更加浓厚。