据悉，央企华润置业正式与祥符街道签约，将入驻打造原蓝翔综合体地块，在申花CBD打造16万平米的申花华润综合体。随着一系列重量级综合体的陆续开建，申花CBD大有赶超钱江新城之势。

    申花CBD会不会赶超钱江新城？央企华润、建工地产等著名房企纷纷落子杭州主城区估值洼地

    在主城区多元核心发展过程中，作为杭州商品房的发原地，传统的高档居住区——城西，随着主城区布局调整获得了二次发展的有力空间，城西的商务核心区，自黄龙CBD之后，又向申花CBD逐步延伸；城西的居住核心区已从蒋村逐步转向申花CBD板块，杭州市政府已将申花CBD被定位为“城西核心示范区”，未来这里将有40万人口汇聚于此，工作和生活。

    据测量，申花CBD距武林商圈仅6.5公里左右，距西湖、西溪均不足10公里。后发优势明显。与武林广场东面相距6.5公里为万科草庄、金色黎明等楼盘为代表的草庄板块；西面相距6.5公里的是桂花城为代表的蒋村居居住板块，上述两个板块的价位都过3万元/平方米；而与武林广场南面6.5公里为赛丽绿城丽园为代表的老城凤凰山皇脉板块，这个板块由于西湖的影响，价位在四五万以上。现在围绕武林广场6.5公里其他板块开发得热火朝天，房价很高，而申花CBD目前还是一个开发的热土，也是价值洼地。2010年，建工地产落子申花CBD，凸显了其独特的战略发展眼光。

    超过300亿投资、200万平米综合体，拱墅区政府打造主城新商圈CBD中心

    未来，得益于拱墅区政府的转型决心和投资力度，申花CBD板块将迅速崛起。2009年，杭州市拱墅区提出了实施拱墅大开发战略，申花CBD的建设大幕徐徐拉开。2010年，拱墅区政府宣布“十大综合体”规划，申花CBD建设全面启动。包括在建的40万平方米银泰购物中心、已开业的沃尔玛、麦德龙购物中心，联袂启动热电厂综合体、蓝孔雀综合体、大河造船厂旅游综合体等三大国际级超级综合体，以及蓝翔综合体、北部软件园综合体、龙翔大厦、郭家库综合体、星桥大厦、祥符大厦等十大区域综合体项目，总建筑面积超过200万平方米。而未来三年，拱墅区还将投入300多亿元打造主城新商圈CBD中心。

    三重交通网络赋予申花CBD便捷的交通网

    挟快速干道路网、城市轴线及轨道交通三股合力，目前申花CBD板块已初步建立起“四纵三横”的城市快速干道网络，复合交通优势将给申花CBD板块带来前所未有的发展机遇。布局合理的交通网让申花CBD与主城区真正实现了“血脉相融”。既享受畅达市中心的便捷出行，又不受市中心的交通拥堵之苦。

    由北至南，绕城高速、石祥路高架、得胜快速路西段等三条横向快速路沟通了申花CBD板块东西出行的通道，从申花CBD板块出发，半小时内，走绕城北线经省际高速路网及上石立交可直达南京、苏州及萧山国际机场；走德胜快速路可抵达城东九堡交通枢纽，方便乘坐高铁、动车；而经石祥路高架向西进入西溪湿地国家公园，行车不过十几二十分钟，向东转入上塘高架后，半小时可抵达市区各地及西湖。

    一直以来，莫干山路、丰潭路、古墩路三条南北向道路，“挑”起了申花CBD板块与杭城中心的快速对接，而如今，这些快速干道除承担交通重任外，更成为一条条财富大道、商业大道。莫干山路将串联起武林CBD、热电厂综合体、蓝孔雀综合体、复地国际商贸城等国际级综合体；而丰潭路一线则将兴建起万众关注的银泰购物中心、天行国际、武林电器城等大型综合商业；位于古墩路沿线的商业已媲美武林广场，比如新时代家具商城群落已成为购置高档家居的首选之地，沃尔玛、西城广场早已是城西区域成熟的商业中心，人气直比武林广场的银泰、杭州大厦。

    作为“四纵三横”中最年轻的一支，建设中的学院北路连接起西湖、学院区、申花CBD及申花CBD人居板块，成为老浙大、学院区、新浙大的文脉传承纽带，并将沟通银泰综合体与蓝孔雀综合体，将成为申花CBD的城市中轴线。目前，学院北路的分段拆迁工作正在有序进行中，初步预计3年左右建成通车，与申花CBD板块的市政建设保持同步。

    而远期的城市地铁交通2号线与5号线使该区块的网络交通锦上添花。建设中的地铁2号线位于杭城最主要的客流走廊之上，从申花CBD区域的西侧经过，与丽晶湾项目的直线距离在800米范围内。此外，快速公交2号线、B2支、76、192、204、313、333等多路公交车，组建起申花CBD板块的城市捷运网络。

    浙江大学赋予申花CBD不可替代的人文价值

    浙江大学位于申花CBD的西南，这座百年学府浙大赋予了申花CBD不可替代的人文价值，申花CBD也由此在杭州房地产中脱颖而出，大家对板块的认同度非常高。而且跟其他的板块相比，如城东新城、滨江等，很大的不同点，除繁华的商业配套外，申花CBD更传承了运河文化、南宋皇家园林文化及中国目前排名第一的百年学府浙大所赋予的人文底蕴，这是申花CBD的核心价值。此外，申花CBD拥有丰富的教育配套资源，亲亲育华幼儿，规划中的大关小学本部、求是中学等，建立起了从幼儿园到大学的完善教育体系。