去年曾经在杭州楼市赚足眼球的申花板块，如今因为广宇·西城美墅的开盘而重新成为明星。11月15日，被看做是西城年华升级版的西城美墅首次开盘推出140余套房源，首日预定房源67套，成交8套，创下了今年申花板块新盘的日成交量新高。截至目前，已经成交60来套，预定20来套，销售数据仍在攀升。

西城美墅的热销让人们对杭州新一代学区房有了新的认识，并逐渐引发了业界对“杭州未来学区房发展趋势”的深层次思考。而西城美墅也将乘势追击，即将推出二期房源5号楼，5号楼位居西城美墅最佳景观位置，并主打相对稀缺的跃层户型。

新一代学区房魅力彰显

学区房在杭州楼市一直是个宠儿。在以往的学区房概念中，往往非常强调单个名校的影响力。而广宇·西城美墅，被冠于了“新一代学区房”的概念。

新一代学区房与老学区房相比，最大的优势就是全程一站式的教育配套，幼儿园、小学、中学一贯的贴身名校教育。比如广宇·西城美墅西南侧，一路之隔即是保俶塔实验学校申花路分校。保俶塔实验学校与一般的学校不同，它采用的是小学、初中一体的九年一贯制教育模式，即在这所学校上学的孩子，可以九年一贯地接受该校的教育。

据了解，在目前保俶塔实验学校申花路分校的学区内，尚只有西城美墅与西城年华两个楼盘。不仅如此，保俶塔实验学校的北面紧挨着的是一所即将建成的幼儿园；沿申花路往西约800米即是浙大主校区紫金港校区。幼儿园、小学、初中、大学的一站式名校配套，让西城美墅无可争议地成为杭州新一代学区房中的翘楚。这种全程一站式的名校配套模式有望成为未来杭州学区房发展的一大趋势。

公园环绕成就生态美宅

10月出台的杭州市房产新政，就杭州“购房入户”的相关政策作了调整，杭州的“购房入户”实施范围扩大。这项政策可以说是为杭州的学区房注入了新的活力，尤其对名校众多的西湖区，为该区域包括西城美墅在内的众多学区房提供了机遇。

据了解，在西城美墅首次开盘推出的房源中， 90平方米以下的低总价房源居多，这对众多在杭州创业的异地人士来说，很具有诱惑力的。西城美墅这一优势，让众多家长型的异地购房者心动。

同时，西城美墅作为新一代学区房，不仅仅局限于学区房的名校优势，而是在这基础上加入了一些高档楼盘才具有的品质亮点。项目优越的生态环境，东侧拥有近60万平方米的规划城市生态控制区，西侧有约17000平方米的育英公园，与楼盘内部近2万平方米的中心大花园内外呼应，为楼盘赢得了“三公园生态美宅”的美誉。

不仅如此，项目在一些内部细节上也是精雕细琢，申花板块首屈一指的社区配套、多项创新的户型空间、5大绿色节能技术、6大智能家居细节、7重安全防卫体系，每一项都拥有媲美“名校学区”的品质魅力。这种多元化品质开发模式为未来杭州学区房发展提供了很好的借鉴。

即将推出的5号楼惹人关注

据开发商透露，在一期热销的房源中，约137平方米的创新四房跃层户型非常抢手，是许多客户最喜欢的户型。在二期即将推出的5号楼100余套房源中，有80来套都是这种跃层户型。

这个创新四房跃层户型，卧室客厅全朝南，上下两层还各带一个挑高阳台。购房者都知道，挑高阳台在销售时不计面积，阳台越多、越大，购房者买到的实际空间就越大。餐厅也挑高，达到5.8米高度，这是排屋才有的高度。面对近2万平方米的中心花园而居，室内外空间可充分交流。

除此之外，5号楼房源中还有约117平方米的户型，带有入户花园，这也是西城美墅户型创新上的一大亮点。