制图 高薇

这份齐全的分析报告赶紧收藏。

杭州我爱我家昨天发布半年报，其中租赁数据显示，2019年上半年，杭州租赁市场成交总量同比上升14%，受到人口持续流入的影响，今年1-6月，除2月与5月外，其余各月份租赁成交量都高于2018年同期。

租金方面，也呈现回暖态势，但同比仍低于去年同期。

这么看来，杭州的租金是真的降了！

这一点，在数日前贝壳研究院、诸葛找房等平台公布的相关租赁数据中，也能得出同样结论。

萧山区租金涨幅最大 之江跌幅第一

2019年杭州租赁市场中，各城区租赁成交占比怎么分布？

杭州我爱我家相关负责人说，大体上呈现核心城区最为密集，向四周扩散递减的趋势。“城区租赁占比中，余杭、江干、西湖三区同比有较大上升，而滨江和拱墅区同比有较大下降。”

数据显示，2019年上半年对比去年同期，除萧山区、滨江区和下沙的租金有所上升之外，其他区域租金价格持平或有所下降。

萧山区2018年上半年平均租金为55.34元/平方米·月，2019年上半年平均租金为60.2元/平方米·月，以8.78%的上浮比例占据涨幅第一。

租金跌幅最大的是之江，跌了5.35%。

租房门槛高了

月租2500-5500元的房源占主导

从租金段成交占比变化来看，上半年，杭州每月2500-5500元租金段的成交比例达到了75.9%，占据了绝对的主导地位。

与去年同期对比，较明显的是由于租金的上涨，使得月租金1500元以内的房子大量减少，占比大幅下降；同时月租金2500-3500元的房子占比大幅上升，杭州租房的“最低门槛”升高了。

合租渐成主流

90后成为租房主体

户型方面，1室成交的比例，同比下降了4.99%，3室成交比例上升了3.9%，3室及以上成交比例上升了1.89%，2室则变化不大。

究其原因，是大量新交付商品房进入了租赁市场，改变了原有的供应结构，使得以合租形式的3室户型在租赁市场大量出现。

与之相呼应的是，数据显示，90后依然占据了杭州租赁市场中的主体地位。

杭州的长租公寓

目前已超过43家

近几年，杭州在租赁方面各类房源不断，长租公寓（其中包含房企长租公寓、集中式公寓运营商管理的房源、分散式公寓运营商管理的房源）、蓝领公寓、公租房、人才租赁房……给租房市场备了不少“货”。

杭州市住保房管局公布的第一批住房租赁试点企业培育名单显示，杭州的长租公寓品牌已经超过43家。拿房企长租公寓来说，有万科的泊寓、龙湖的冠寓等。集中式公寓运营商，有魔方公寓、V领地等。

分散式公寓品牌也格外青睐杭州。“面对今年的毕业生租房季，自如的‘海燕计划’，通过‘月付、0押金、送搬家券’，以及联合多家知名企业提供应届生专属优惠，帮助减轻应届生就业和生活压力。今年是‘海燕计划’落地的第7年，这个项目已累计覆盖1400多所高校、惠及60万毕业生，减免租房押金近3亿元，帮助刚出校园的大学生们，享受到租房实惠。”自如杭州相关负责人说。

北高峰观点

下半年杭州租房市场 “止跌回稳”

杭州从2017年7月被住建部确定为住房租赁试点城市以来，一直在鼓励租赁市场发展，提倡租售并举，大力拓展租赁房源，这些举措让租赁市场的供求矛盾有所缓解，也是拉低房租的因素之一。

北高峰记者采访了我爱我家相关分析师，总结认为随着城市人口的继续涌入，杭州租赁市场已基本走出了去年下半年的持续下跌行情，逐渐回暖。下半年预计将继续保持这样的势头，呈现“止跌回稳”态势。

由于市场整体供应比较充分，“求职季”和“毕业季”两个租赁需求高峰又已经逐渐回落，下半年杭州的房租总体还是会比去年低一些。