经历去年土地供应市场的节奏大调整之后，今年上半年的杭州土地市场热度似乎又回来了。

根据浙报传媒地产研究院数据显示，2019年上半年杭州市区共计成交103宗土地，总出让面积331.3万方，总可建面积843.1万方，总成交金额1204.1亿元。（不含富阳、临安）

然而，今年杭州7月的土拍市场也将是一个新的拐点，新的土地挂牌政策开始执行。

今早，主城区、余杭、萧山、钱塘新区首次同天挂牌土地，均为土地“新政”试水范围，限制毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价格。

首批执行“新政”的土地共有9宗，总建筑面积超过120万方，总起价约227亿元，预计将于7月29日、30日出让。

根据统计，截至今日（6月29日）统计情况，杭州市2019年7月份共有22宗土地挂牌出让（含临安、富阳），其中主城区包含17宗地块，富阳1宗地块。

7月主城区将要出让的地块有8宗是商业地块，1宗停车场用地，涉宅地12宗，其中有3宗地是4月挂牌的江河汇流区的商住地，该3地块不在土地新政执行范围内。

6月出让地块共有31宗，相比前一个月7月的土地出让数量明显减少，且7月是下半年的开端，也是土地新政“三限”执行的开端，那么下半年的土地市场趋势将是如何？

江河汇流区三宗地块采用招标方式

出让日期：2019年7月4日

3宗商住地块总出让面积262.9亩，总建筑面积82.87万方，总起价131.4亿元。

大家期待的江河汇流区终于要来了！

（江河汇城市综合体效果图）

杭政储出【2019】26号地块东至景芳三堡单元JG1205-10、11、12地块、沿江大道，南至规划经三路，西至规划经三路，北至钱江路、规划运河东路。建筑面积377479.3㎡，土地起始价59.53亿元。

杭政储出【2019】27号地块东至沿江大道，南至景芳三堡单元JG1205-06、09地块、西至景芳三堡单元JG1205-06、09地块、北至规划运河东路。建筑面积324294㎡，地下建筑面积25000㎡，土地起始价56亿元。

杭政储出【2019】28号地块东至钱江新城生态公园、绿化，南至钱江新城生态公园，西至三新路，北至钱江路。建筑面积126940㎡，土地起始价15.8亿元。

△江河汇流区地块位置

（来自浙报传媒地产研究院）

地块位于钱塘江和京杭运河交汇处，享有一线江景。

紧邻钱江新城核心区域，距离市民中心及万象城仅2公里左右。

地铁9号线、6号线在地块周边穿插而过，未来交通便捷。

地块北面紧邻的就是万科的豪宅项目——大都会79号，其尾盘价格卖到8万以上， 这三宗地块预计也将迎来众多房企竞争。

本次采用的是招标方式，三宗地块业态非常丰富，包含住宅、商业、商务、娱乐康体、公共停车场等多种性质。

自带钱江新城地标性建筑光环的绝版宝地，让人期待满满，这三宗地块预计将迎来众多房企竞争。

望江新城综合体地块 上限楼面价31080元/㎡

出让日期：2019年7月30日

杭政储出[2019]41号含望江单元SC0402-R21/B-02、03、04地块，SC0402-B1/B2-13地块等地块。

东至新开河、规划绿化，南至规划婺江路、望江单元SC0402-R21/B-14地块等，西至规划海潮路，北至规划近江路。地上建筑面积393886.1㎡，地下建筑面积60000㎡。

设起价94.2亿元，起始楼面价23920元/㎡，封顶楼面价31080元/㎡。

△望江地块区位图

（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

钱塘新区两地块 总起价41.8亿元

出让日期：2019年7月29日

杭钱塘储出〔2019〕2号地块位于钱塘新区下沙街道，东至海达南路绿化带，南至海通街，西至下沙南路，北至天城东路。用途为住宅，设配套公建，出让地上建筑面积为171595.2㎡。

设起价34.7亿元，起始楼面价20215元/㎡，封顶楼面价26276元/㎡。

△下沙金沙湖地块区位图

（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

杭钱塘储出〔2019〕3号地块位于钱塘新区新湾街道，东至新湾大道，南至复兴路，西至抢险湾绿化带，北至横一路。用途为商住，出让地上建筑面积为146496.6㎡。

设起价7.1亿元，起始楼面价4875元/㎡，封顶楼面价6336元/㎡。

△大江东新湾地块区位图

（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

萧山市北两宅地 起始楼面价都20000元/㎡

出让日期：2019年7月29日

萧政储出(2019)23号的市北西单元兴议区块B-23地块东至规划萧邮路，南至规划兴九路，西至规划风情大道防护绿带，北至规划B6路。地上建筑面积61447㎡。

设起价12.3亿元，起始楼面价20000元/㎡，封顶楼面价25940元/㎡。

△萧山市北地块区位图

（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

萧政储出(2019)24号的市北东单元F-03地块东至宁东路、南至庆丰路、西至绿地、规划居住用地、北至建设二路。地上建筑面积151917㎡。

设起价30.4亿元，起始楼面价20000元/㎡，封顶楼面价25990元/㎡。

南部卧城地块 上限楼面价12342元/㎡

出让日期：2019年7月29日

萧政储出(2019)22号的蜀山西单元C-07地块东至规划崇化路，南至规划沿河绿地，西至规划小白线，北至南环路。地上建筑面积54184㎡。

设起价5.1亿元，起始楼面价9500元/㎡，封顶楼面价12342元/㎡。

△南部卧城地块区位图

（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

空港新城商住地 上限楼面价8707元/㎡

出让日期：2019年7月29日

萧政储出(2019)25号的空港核心区1号地块东至潮都西路，南至空港新城城市示范村（南阳区块）二期，西至南阳大道，北至港城大道。地上建筑面积93666㎡。

设起价6.3亿元，起始楼面价6700元/㎡，封顶楼面价8707元/㎡。

△空港新城地块区位图

（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

世纪城核心地块 起始总价34.9万元

出让日期：2019年7月29日

萧政储出(2019)26号是世纪城核心区块单元SJC0305-03/04/05/06/09/11地块为乔司新城中心区D2-6地块，东至永晖路、南至经二十一路、西至纬二十一路、北至飞虹路。

用途包括居住、幼儿园、道路、公园绿地、公园绿地（附建地下公共停车场）、社会福利用地（居住区养老院）。地上建筑面积138484㎡。

设起价34.9亿元，起始楼面价25200元/㎡，封顶楼面价32710元/㎡。

△世纪城核心地块区位图

（来源：浙江省土地使用权网上交易系统官网）

余杭乔司商住地 上限楼面价18162元/㎡

出让日期：2019年7月30日

余政储出〔2019〕27号为乔司新城中心区D2-6地块，东至相邻土地、南至相邻土地、西至规划道路、北至保庆街。地上建筑面积12255.1㎡。

设起价1.7亿元，起始楼面价14001元/㎡，封顶楼面价18162元/㎡。

△乔司地块区位图

（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

传闻多时的“限房价竞地价”土拍新政总算尘埃落定，7月土拍市场将会有怎么样的新局势？