第1问

听说这周杭州落户政策有变，大专学历就可以直接落户杭州。请问成人高考本科可以在杭州落户吗？

落户政策、全日制、成人高考

住杭答疑

关于大专、本科学历最新杭州学历落户政策要点：

①35周岁以下，全日制普通高校大专（含高职）学历；45周岁以下，全日制本科学历。

②在杭工作并由用人单位正常缴纳社保的，可申请办理落户，不受紧缺专业及居住登记条件的限制。

由上，我们可以看到无论大专生还是本科生在杭落户，都有全日制学历要求，成人高考恐怕不行。

若无全日制通高校大专、本科学历，亦可以通过积分、夫妻投靠等其他落户方式落户。

第2问

老师你好！请教一下，大学城北龙湖春江天越小户型精装均价2.4万元/㎡左右，萧山科技城东南钱江蓝湾小户型均价2.3万元/㎡不到，这两个楼盘相比较，性价比上哪个更好一些？板块居住体验感、后期发展潜力上呢？

龙湖春江天越、东南钱江蓝湾

住杭答疑

单就性价比而言，这两个楼盘都还不错。

后期发展潜力上，我会更看好萧山科技城一些。萧山科技城离奥体不远、又有亚运村的加持，板块自身规划也各种高大上，从长远角度讲，会更看好一些。

不过，萧山科技城现阶段的居住体验感确实不好，公共交通、配套等多方面不完善，像一块城市断裂带。

而在这点上，下沙大学城北恰恰相反，经过多年发展各项生活配套落地，已经进入了板块收获期。

所以，如果你买房是为了尽快入住、自住的话，大学城北会更适合；但如果是短期内不会去住，投资为主，那么萧山科技城中长期更看好。

第3问

小三房、总价140万以内，余杭、富阳哪里还能买到？如果总价200万以内呢，全杭州范围内还有哪里可以买？

总价140万、余杭富阳、总价200万、杭州

住杭答疑

总价140万以内，余杭区新房市场几乎是找不出了，二手房市场一些房龄较大老小区的小户型可能还有。

富阳区，东洲板块，最近在登记的新房微风之城，高层毛坯均价11800元/㎡，其中102方户型，总价可以控制在140万以内。

总价200万以内，杭州市区范围内还是有不少板块可以选择的。

主城区，只剩下大江东了。

余杭区，像崇贤、仁和、良渚、闲林、星桥、东湖新城都还有部分楼盘可以选择，其中选择面最宽的是东湖新城。

萧山区，只剩下外围义桥、所前、空港新城板块的个位数楼盘。

富阳区、临安区，选择面很宽。

第4问

老师你好，请问一下杭州大家、金茂首开国樾、古翠隐秀三个楼盘该怎么选？

杭州大家、金茂首开国樾、古翠隐秀

住杭答疑

三个楼盘都是拱墅区的楼盘，两个在城北上塘；一个在申花庆隆。

杭州大家，全部为高层房源，户型面积118-170方，其中118方为三房，126-138方为四房，前期摇号精装均价48100元/㎡，前期平均摇号中签率93.92%。

金茂首开国樾，高层+叠墅的组合，预计6月份首推高层，主力户型118-150方，价格待定。

古翠隐秀，全部为高层房源，户型面积105-200方，其中，105-125为三房，前期摇号精装均价54000元/㎡，前期平均摇号中签率29.84%。

从区域配套上来说，两个板块都不错，有人喜欢城西申花、有人喜欢城北大运河畔，这个比较偏个人喜好和居住习惯。

撇开区位上的偏好，如果你更看重户型、总价的控制，城北置换四房户型的门槛会更低一些。如果没有总价上的考虑，那么中签率更低、周边二手房价格体系更完善的申花会更好。

第5问

自住兼保值增值，西溪河滨之城80多方的户型可以吗？交通和学区情况怎样？从投资的角度看，临安的地铁房和西溪河滨之城买哪更合适？

河滨之城、学区、临安地铁房

住杭答疑

河滨之城的80多方基本上都是三房户型，是时下二手房市场的主流户型。

交通方面，主要是地铁5号线蒋村站。学区方面，项目周边有一个竞舟小学河滨分校在建。

在2018年西湖区教育局公布的学区划分中，河滨之城适龄儿童暂时安排在行知第二小学。但从2019年9月份开始，其配套小学杭州市竞舟第二小学（求是竞舟小学新校区）正式交付，学区将重新调整。

预计在今年9月开学的杭州市竞舟第二小学（求是竞舟小学新校区）已于今年3月进行招生咨询预登记。

河滨之城近月的成交均价在52000元/㎡左右，如果你能接受这样的二手房价，又有学区上的强烈要求，那么自住河滨之城是可以的。

但从投资角度来讲，那当然还是房价更低区域的近地铁新盘潜力会更好，可以考虑未来科技城或者临安青山湖科技城的地铁盘。