主要是两类群体：商人和企业高管偏爱澳洲和北美

　　买房群体

　　商人、企业高管

　　买房地点偏好

　　澳大利亚、美国、加拿大

　　买房用途分布

　　自主80%投资20%

　　“一双鞋的价格买一套底特律的房子，30万欧元就可移民塞浦路斯住上海景别墅”……近日，这样的报道赚足了中国投资者的眼球，也把近年来不断升温的中国人海外置业热潮再度聚焦在镁光灯下。据美国全国地产经纪商协会的报告显示，2011年3月到2012年3月期间，中国就有90亿美元购房款涌入美国楼市。

　　商报记者昨日调查发现，海外置业在重庆也开始悄然兴起，且多以自住为置业目标。业内称，重庆人投资海外房产才刚起步，一年的资金规模约2亿元。未来，重庆人的这一需求将持续放大。

　　个案500万墨尔本买楼度假

　　昨日，商报记者从重庆季风海外投资公司了解到，今年3月份，本土一家上市公司的董事通过该公司在墨尔本买了一栋别墅，总价500万元人民币。整个过程只花了不到两个月的时间。出于保密，季风海外投资公司不愿过多透露买家信息。不过，商报记者了解到，该买家购房主要是为了去澳洲度假，以及为孩子留学准备。

　　此前，在4月举行的春季房交会上，钢运集团旗下专司全球旅游地产代理的美尔地产，携其代理的海外30多个楼盘项目参展。其中，澳大利亚的一个楼盘吸引了两名客户下单。买家之一陈先生从事户外运动装备生意，其在澳洲买楼是为了将业务拓展到海外。“澳大利亚是个全民热爱户外运动的国家，而我的公司在国内的业务已较为成熟，或将把澳洲作为海外业务的首站。”陈先生当时告诉商报记者。

　　规模一年2亿投向海外

　　事实上，海外置业近年来渐成热潮，中国人置业的身影正在遍布全球。来自美国全国地产经纪商协会的报告显示，2011年3月到2012年3月期间，国外人口在美国购房共投入825亿美元，其中中国人(包括香港买家)花费90亿美元，占11%，连续两年成为美国房产第二大海外买家，仅次于加拿大人。

　　据商报记者调查得知，在重庆做海外地产推广的企业有两类：房产代理商和投资咨询公司。据不完全统计，重庆从事海外地产的机构，包括美尔地产、季风海外投资在内不超过5家。美尔地产副总经理傅东升昨日向商报记者介绍，钢运集团的海外业务在2011年下半年启动，去年一年共成交海外房产20余套，总金额7000多万元。

　　重庆季风海外投资总经理陈晶晶昨日告诉商报记者，“季风投资以澳洲和北美业务为主，目前年均成交量30套左右，总金额约1亿元。加上其他代理和投资机构，目前重庆人在海外置业的资金一年约2亿元。当然，一些企业在海外投资的商业地产并不在内。”

　　路径重庆人偏爱澳洲和北美

　　日前，国际物业顾问莱坊最新发布的《亚太区洲住宅市场回顾》报告显示，受楼市降温措施影响，海外买家对英国住宅物业的兴趣亦大大提高，而亚洲买家几乎占英国新建物业买家的一半。同样，泰国、菲律宾、澳洲、新西兰、美国及加拿大亦渐受亚洲买家追捧。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟昨日接受商报记者采访时介绍，从全国来看，中国人海外置业路线大致有四条：即以马来西亚、菲律宾、韩国济州岛等为主的亚洲线，以法国、英国、西班牙、塞浦路斯等为主的欧洲线，以美国、加拿大为主的北美洲线，以及澳大利亚、新西兰为主的澳洲线。“这些国家都是旅游热点，同时也是移民较多的国家。所以，中国人海外置业基本与移民潮共生。”

　　不过，昨日商报记者采访中发现，重庆人偏爱的是澳洲和北美洲的房产。

　　“从公司这两年的业务看，重庆人喜欢到澳大利亚、美国、加拿大购置房产。”陈晶晶告诉商报记者，季风海外投资今年的业务就以澳大利亚和美国为重，目前在这两国代理的楼盘已达到二十多个。

　　前文提及的在澳大利亚置业的陈先生说，澳洲和北美洲华人多，出租和转手也更为便捷；同时，在这两个地方的业务更容易开展。傅东升则表示，这两年全球经济疲软，但美国和澳大利亚毕竟是经济强国，房产升值空间更大。“拿美国来说，只是由于汽车行业不景气，才使得底特律的房产贬值。但在洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿、波士顿等五个城市，房价一直比较坚挺。”

　　目的八成重庆买家自住

　　根据市内海外地产代理机构提供的数据，重庆买家大部分将购入的海外房产用于自住，这一比例高达80%。

　　傅东升介绍，从目前接触的客户看，投资海外房产的主要是两类群体：一类是商人，另一类是企业高管，比如IT行业高管、律师事务所和设计研究所合伙人。这就决定了他们在海外购房的主要用途则为自住。“首先，他们有度假需求，部分人还有移民的考虑，其子女多会选择到国外留学；此外，部分人还有生意上的往来。”

　　不过，令代理机构欣喜的是，纯投资的客户正在增加。陈晶晶介绍，若不涉及移民，投资海外地产门槛并不高。如果市民手里有两三百万元“闲钱”，即可投资海外地产。按目前重庆人在海外购买房产的主流报价来看，马来西亚在120万~250万，塞浦路斯约250万元，澳大利亚在200万~300万，美国一些城市的公寓不到100万、别墅250万~350万，目前这些国家的年租金回报基本能保证在6%~8%。

　　纵深

　　我市海外置业刚起步重庆买家后劲足

　　业内称，重庆客在海外买楼投资才刚刚起步。据重庆季风海外投资总经理陈晶晶介绍，目前市内从事海外地产代理的公司成立时间非常短，也就2~4年的时间，而东部沿海的大部分代理公司开展这一业务已上10年。美尔地产副总经理傅东升则称，这一点从纯投资客户的比例也能看出，像北京、上海、广州、深圳等地的海外置业者目前有超过一半的人用作投资，而重庆的纯投资客户只有约20%。

　　不过，业内却看好重庆客的潜力。傅东升表示，首先，重庆作为西部经济的重要增长极，去年全市实现地区生产总值11459.00亿元，同比增长13.6%，增速居全国第二、西部第一；5月初，重庆市综合经济研究院发布报告预测，全市上半年GDP增速预计为12.8%左右。其次，重庆积极打造IT产业集群和金融高地，吸引了全球知名IT企业和金融机构的入住，而两个行业产生的富人阶层最多，而且他们愿意改变生活方式，比如选择国外度假，有购房的需求。此外，近日招商银行发布的《2013中国私人财富报告》显示，个人可投资资产1000万元以上的高净值人群，受访者中考虑或已经完成投资移民的比例仍在60%左右，30%的人士持有境外投资。而在重庆地区，这一人群超过1万人。

　　或许是看好这一市场，本月初重庆西蒙斯房产咨询公司开门迎客。这样，市内从事海外地产代理的成员又多了一个。昨天，该公司总经理王峰向商报记者介绍，目前只代理澳洲的楼盘，已经积累了7组意向客户，有客户将在本周末的推介会上进行现场签约。

　　而海外地产商也开始盯上了重庆市场。去年底，新加坡海峡贸易集团携其在新加坡开发的两个楼盘来重庆“摆摊”。当时该集团房地产与酒店业务执行总裁丁行洲向商报记者表示，前些年，新加坡的购房者除本国外，以马来西亚和美国客户为主，但近一两年中国人开始增多，目前占比达到20%。“重庆作为最年轻的直辖市，隐形富豪多，海外投资意愿强，所以把重庆设为推介首站。”

　　支招

　　海外置业不宜急于求成

　　重庆西蒙斯房产咨询公司总经理王峰表示，投资海外房产面临的风险包括当地的税收政策、房价下跌和汇率变动等。比如，一些海外国家房价不高，但是在购房、持有、出售几个环节，成本很高。一些国家或地区还对房地产的维护有要求，如果买房只是空置，有可能要承受较高的税费。而在房屋持有阶段，业主还需要依物业估价每年向市政府缴物业税，各种成本算下来，其实际支出也不少。同时，政治风险也需要充分注意。

　　“海外置业不宜盲目跟风。”陈晶晶提醒，必须弄清楚自己的目的，比如如果是为了子女留学，那子女喜欢什么专业、这个专业在哪个城市，这些细节都要考量。有投资者习惯了在国内投资期房两三年获得翻番的投资回报，尽管国外房产的租售比国内要高很多，但其价格较为稳定，上涨空间有限，需要持有5~7年方可获得收益。

　　资深澳洲房产专家刘磊则表示，在海外买房，一定要用当地人的思维去判断。尤其是投资型客户，所在城市的人口构成，近几年的失业率等都需要去做评估。此外，海外购房一定要评估土地价值，因为国外更多的是永久产权。同时，在一些经济状况不好的城市不要急于“抄底”，之前媒体报道美国底特律一栋楼抵不过一双鞋，这种房子不具备投资价值。