备受市场关注的本市13宗地块昨天集体成交，出让金超过107亿元。从拿地情况看，国企央企表现活跃。截至目前，本市今年前两月土地出让金已达477亿元，成交总面积和金额均达到历史同期最高水平。

　　■现场

　　多宗地举牌超百次

　　昨天，13宗地之中的5宗房山地块被安排在一个交易厅内竞价，多家房企的代表均早早入场，交易厅内座无虚席。

　　房山的第一宗地开拍后，不料现场却无人应价，最终被万科等企业的联合体获得。第二宗地为长阳地块，房企们一改第一宗地竞价时的“羞涩”，频频举牌。记者在现场看到，房山的后4块地每场均有7至9家开发商参与竞争，从竞拍地价到对配建保障性住房面积的角逐，多数地块的举牌次数都超过百次。

　　在房山地块竞拍的3个多小时中，万科执行副总裁毛大庆从始至终没离开座位。不过，在“没举牌”就斩获第一宗地后，万科显然因其他地块的保障房配建太多而感到为难，当保障房配建面积超过3.4万平方米时，万科几乎不再举牌。

　　“今天没举牌的地到手了，举牌的地一个没捞上！大家是有点疯狂了，总体来看是有些不够理性。”毛大庆此后在接受记者采访时这样表示。

　　■看点

　　国企央企表现活跃

　　昨天出让的大兴孙村地块成为房企追逐的热点，共吸引了9家企业参与竞标，其中包括首都机场、保利、招商、中水电和金地联合体、中铁建等，最终，该宗地以12亿元被北京海赋兴业房地产开发有限公司和北京金地兴业房地产有限公司联合体斩获。北京海赋兴业是中水电的全资子公司。

　　链家地产市场部分析师张旭称，去年一线城市房地产市场率先回暖，表现明显好于二三线城市，掀起了大型房企回归一线城市的拿地潮。今年年初，这种趋势依旧明显，且央企、国企成为主力军，绿地、华远、中投等企业加速拿地。据链家地产市场研究部统计，仅2月份，央企在北京拿地数量就达到了12块。

　　张旭认为，国企、央企在竞争方面具备优势，大型企业加速布局有利于市场的整合及发展。从目前趋势看，上半年全国土地将迎来一波供需高峰。一方面，国家对于地方政府落实土地供应的监督及地方政府自身的土地财政需求会加速市场供应；另一方面，去年多数大型房企业绩飘红，市场预期也较为乐观，拿地补仓的意愿强烈。

　　配建5500套保障房

　　据市国土局方面介绍，这13宗地将共配建各类保障性住房28万平方米，可提供保障性住房约5550套。市国土局相关负责人表示，“限地价、竞保障房配建面积”交易方式的广泛使用，可以在保持地价平稳运行的同时，有利于推进保障性安居工程建设任务的尽早落地。

　　13宗地中，有些地块的保障房配建率极高，开发商将如何规划建设？对此，开发商不愿多谈。

　　■分析

　　市场未较去年底明显升温

　　昨天成交的13宗地，总出让价格超过107亿元。

　　来自市国土局的统计数据显示，截至2月底，今年本市土地市场共成交经营性用地481公顷，总成交额约477亿元，成交总面积和金额均达到历史同期最高水平。

　　从昨天成交的13宗地价格来看，相对去年底时略有降低。有业内人士认为，这显示出“新国五条”出台以及北京市加大土地供应后，房地产市场正逐步趋于理性。

　　北京中原地产市场总监张大伟认为，从昨天的情况来看，房企拿地的积极性依然非常高，但相比去年底的情况并未有继续升温的表现。13宗地的成交价相比目前的市场价格来说也没有超出的现象，即使折算保障房后，土地溢价也低于去年底，而且地块成交明显呈现两极化，个别地块受热捧，而部分地块的成交价接近底价。

　　密集成交有助于稳定预期

　　据市国土局相关负责人介绍，去年受整体经济形势和信贷政策紧缩的影响，本市全年经营性用地供应总量及成交出现了明显下降。为此，市国土局及时于去年加大了土地一级开发力度，并于今年年初集中推出了335公顷经营性用地。此次集中供应的土地以居住用地为主，且大部分位于城市发展新区，体现了疏解中心城区人口和功能、实现城乡一体化发展的要求，有利于促进区域协调发展。

　　对于此次大批经营性用地的提前释放，业内人士认为是市国土局落实“新国五条”中关于“增加普通商品住房及用地供应”的具体举措，有利于保持本市土地供应总量的稳定，平衡全年供地时序，稳定当前市场预期。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，国土局集中推地，住宅用地密集成交，会让开发商拿地竞争的激烈程度得以降低，有利于控制地价水平，减少“地王”。开发商调动大笔资金拿地，如果一旦现金流紧张，将会降低对于在售项目的利润预期，有可能选择以较为合理的价格加快销售速度，间接有助于稳定房价。