昨天下午，江北宝庆寺1号地块举行了一场拍地会。纯住宅地块，参与竞买的又有雅戈尔、凯德、九龙仓、中海等房产大鳄，地块未开拍就引来业内高度关注。

　　果然，不负众望。昨天下午的这场拍地会，刷新了宁波施行“限购令”以来的多项纪录——参加竞买的开发商最多、竞买轮数最多、地块成交总价最高、溢价率最高。难怪有业内人士称，这是近两年来场面最激烈的一次拍地。

　　现场144轮竞价，最终宝庆寺1号地块以21.4亿元的总价成交，甬城新的纯住宅用地总价“地王”由此诞生。

　　12万平方米住宅地块

　　引来众多大鳄竞夺

　　宝庆寺1号地块，位于江北大道和北环西路交叉口的东南侧、江北万达广场北面。地块总用地面积12.4万余平方米，规划容积率1.8。按照这个容积率计算，今后在这块地上可开发约22万平方米的商品住宅楼盘。

　　对开放商来说，这么大面积的住宅地块，诱惑不小。但这块地的劣势也很明显，比如北靠环城北路快速路高架，地块西北角又是一个大型立交，因此也有本土房产人士认为，“整体条件并不算特别好”。

　　不过，沾了楼市总体回暖的光，宝庆寺1号地块还是引来了众多房企的竞夺。

　　最终有8家开发商进入现场竞价环节，都是大腕级的。本土房企只有雅戈尔，另外7家为外地房企，包括凯德、九龙仓、中海、世茂等。

　　144轮竞价

　　拍出纯住宅用地总价“地王”

　　现场竞价刚开始，来自北京的东亚新华就高调点了头一炮。地块起拍价6500元/平方米，东亚新华首轮就叫出了7000元/平方米。

　　之后，楼面价一路飙涨。

　　10轮过后，雅戈尔最先退出竞争；至17轮，九龙仓、绿地、中海等大鳄“收兵”；再经一轮叫价，东亚新华也离场，只剩下世茂和凯德两家。

　　两家轮番叫价，一直叫到第144轮，才决出胜负。世茂成为最后的赢家，成交总价约21.4亿元，成交楼面价9580元/平方米。这一单价较6500元/平方米的起始楼面价，溢价约47%。

　　这一总价，为甬城迄今为止成交的纯商品住宅用地中最高；溢价率，则创下“限购”两年多来的最高。

　　业内评估，地价偏高

　　初步估算，按9580元/平方米的楼面价，今后在宝庆寺1号地块所建楼盘的成本，或要1.5万元/平方米。至于周边楼盘，比如“广厦怡庭”等小区二手房的挂牌价格，单价多在1.2万元、1.3万元。

　　因此，也有业内人士认为，宝庆寺1号地块9580元/平方米的楼面价，还是偏高了。

　　我们可以比较一下相邻的几块地，比如江北原江花钢化玻璃厂1号地块，同为纯宅地而地理位置更靠近市中心、邻日湖和宁波大剧院，成交楼面价也不过9800元/平方米。

　　再看江北大道以西滨江2号地块，去年11月底被绿地摘取，隔江北大道和江北万达广场相望且可俯瞰姚江，成交楼面价只有7510元/平方米。