今年以来，万科、万达、首创等房企先后试水海外市场，海外地产的优势受到不少投资者的青睐。日前，绿地集团透露，已于10月在韩国济州成立了集团第一个海外事业部——韩国分公司。同时，由其出资9亿美元在济州打造的绿地韩国旅游健康城项目正式开工建设。不难看出，中国房企的国际化步伐正在不断加快。

　　“绿地速度” 吓到韩国人

　　据悉，作为济州岛“六大核心项目”中的旅游健康城项目，由绿地集团与韩国济州国际自由城市开发中心（下文简称JDC）合作建设，总占地面积约150万平方米，总建筑面积近43万平方米。

　　自去年12月23日双方达成初步合作意向开始，到今年7月11日正式签署协议备忘录（MOA）；再到10月30日，项目开工投建。可以说，绿地此番“出海”步伐可谓风驰云走。

　　绿地集团韩国投资开发有限公司董事长黄敏康自豪地说：“绿地集团的速度，韩国没有一个公司能跟得上。由于我们前期筹备完善，一旦启动，非常迅速。”如此规模的项目，绿地计划三年全部完成，韩方认为“不可思议”。

　　韩方JDC该项目负责人夫元均处长对此感叹道，绿地的高效率，让JDC在跟进绿地速度上吃了不少苦头。由于绿地的进驻，吸引了很多海外企业对济州的注意。可以说，通过与绿地的合作，韩方不仅感受到了“绿地style”，也因而理解了为何中国经济能一直保持健康快速的发展。

　　内外互补 长三角成主要客群

　　据了解，绿地济州旅游健康城项目区位相当优越，背靠汉拿山、面朝大海、俯瞰西归浦；产品形态丰富，规划建设观光修养设施、医疗服务设施、商业购物中心、旅游度假酒店及住宅等，将居住、娱乐、医疗多种功能相结合。项目分三期开发，一期将于2013年建成运营。

　　对于为何将出海首站选在济州？绿地集团总裁张玉良称，除了看好济州岛的发展前景，绿地还看中该项目对长三角地区特别是上海地区客源的吸引力，建成后的济州健康医疗城，把中国消费群体作为主要目标客户之一。

　　黄敏康介绍到：“跟海南相比，济州不仅自然环境优越，而且淡季不淡，四季都能来。另外，济州民风淳朴，游客不用担心‘被宰’。加之距离京沪大城市的飞行时间仅一小时左右的地理优势，是国人适宜度假、养老首选之地。”黄敏康说，项目的打造不仅充分借鉴韩方优点，同时结合国内实际需求。如韩国对房屋配置要求极高，项目即采纳按照韩方标准，大到精装修、地暖，小到窗帘、锅碗，设施配套齐备，实现真正的拎包入住。

　　此外，济州当地招商引资、投资移民等提供了很多政策优惠。在岛内购买休养停留设施在50万美元以上，即可获得韩国永久居住权。JDC夫元均介绍说：“韩方对该项目提供法人税3年减免，后两年50%的优惠；同时减免取得税、登记税。而且随着开发投资深入，将会有更多的优惠政策出台。”

　　房企“出海”投资持续升温

　　近年来，由于国内住宅市场受调控政策影响明显，地产大鳄普遍给予试水“海外扩张”更大的关注。中国海外投资联合会的数据显示，今年以来已在海外有房地产项目或确定投资计划的房企，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等12家大型房企，规模达上百亿美元。

　　进入年底，房企更是加大了海外投资步伐，近日报道万达正筹划进军印度地产，与印方筹划的两个合资项目签署了合作框架。虽然两家公司都未对这笔生意规模予以透露，但业内人士估计它们的价值可能在10亿至15亿美元之间。

　　然而，房企的出海之路并非都顺畅，中坤折戟冰岛便是例证。业内人士分析认为，目前越来越多的房企进军海外开发房地产项目，主要是因为国内房地产经营环境受政策调控影响较大，但同时，海外业务也存在不确定因素，应防范风险。