东三环

　　万科公园5号二期：环比涨3%

　　团结湖某小户型：均价每平3.5万元

　　"从业3年，现在才重新感觉到暖意。"北京链家地产道家园店的小梁说。

　　12月17日，小梁带记者到东三环外的楼盘万科公园五号看房。"公园五号是东三环和四环之间比较高端的大社区，房价涨得比同地段的楼盘快些。这楼盘价格现在比2010年底房价最高点的时候还高10%左右。"小梁说，公园五号二期每平方米比11月涨了1000多元，涨幅达3%。

　　"前两年成交量小，赚不到钱，好多同行熬不下去了，走了。原来链家在公园五号对面就有一家店，2011年撤店。"小梁3年经验在房屋中介中已然算是资深。他感觉，楼市的底部出现在今年2月，从3月开始房价慢慢有所回升，11月涨得最明显。

　　中大恒基房地产经纪公司呼家楼店的李经理跟小梁对房价走势的判断很接近。在东三环边的老小区团结湖小区里看房，他和记者聊起行情来："今年春节以前成交很冷清，好多房子一挂好几个月也卖不出去，最近消化速度明显快了起来。我们店以前一般一个月卖团结湖小区一套房就不错了，11月就卖了三四套。现在顾客可接受的总价略有提高，市场上最受欢迎的房子总价在300万元以下，团结湖小区以小户型为主，每平方米均价3.5万元左右，最适合刚需。"

　　虽是号称回暖，但是带记者看房的两家中介均表示，顾客"戗房"和房主坐地起价的情况比较少。记者在万科公园五号看房，房主还表示，价格可以略有商量。有业内人士表示，目前的上涨还属于年末正常"翘尾"。

　　海淀区

　　东王庄某两居室：环比涨12%

　　东升园某两居室：环比涨7%

　　东王庄小区位于海淀区清华东路与成府路交叉口，在北四环以北。

　　"进入年底，东王庄的房价还是一直在涨，而且上涨的幅度要大了不少。"链家地产五道口店的工作人员李佳(化名)说。

　　记者跟随李佳来到东王庄小区一户63平方米的房子看房。这套2室1厅的房子位于一座建于1996年的六层板楼的三层，南北走向，房屋进行了简单装修，目前标价260万元，约合4.1万元/平方米。

　　"11月初的时候，我卖出去一套户型和位置一样的房子，成交价每平方米才3.65万元。"李佳说，"这样算来，涨了12%。"

　　记者在东王庄小区内碰到了同来看房的刘先生。打算明年春天结婚的刘先生认为年底房价上涨的趋势很难改变，"价格一旦涨上去往下掉太难，结婚又必须买房，所以急着看看。"

　　据李佳介绍，60平方米左右的小两居属刚需房，进入年底之后上涨的幅度最大。

　　东升园小区也位于海淀区五道口商圈，进入11月份以后房价便一路上涨。在小区内记者看到一套59.8平方米的两居室，价格约为每平方米4.7万元，较11月份上涨了7%左右。

　　与东王庄小区相似的是，带动小区房价整体上涨的，一般为60平方米左右的小户型室，目前价格也普遍高于120平方米以上的大户型房屋。

　　"这主要是因为，东升园小区的房子属于北京市重点小学中关村二小的学区房，很多人来买房就是方便孩子上学，没有必要花上六七百万元买一个大户型，所以60平方米左右的小房最戗手。"我爱我家五道口店的工作人员张明(化名)说。