国家统计局18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，11月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到53个，创年内新高；70个大中城市新建商品住宅价格平均环比指数为100.26，涨幅同样创年内新高。业内人士分析认为，尽管目前的“暖冬”行情很难演变成房价的大幅反弹，但对于从严调控下房价加速上涨冲动需格外警惕，稳定楼市仍需要坚持从严调控。

　　年底房价达到顶峰

　　国家统计局发布的数据显示，11月70个大中城市中，53个城市房价环比上涨，创下年内新高。与此同时，已经连续5个月稳步回调的新建商品住宅价格平均环比指数，更是由10月0.06％的涨幅一跃升至0.26％，同样创出年内新高。

　　回顾今年以来国家统计局公布的70个大中城市房价变化情况看，1月份未出现环比上涨城市，2－5月份房价环比上涨城市均为个位数，6－10月份，房价环比上涨城市数量除7月份达到50个以外，其他月份均为30个左右。全年房价“低开高走”的态势十分明显，在年底更是达到顶峰。

　　同样，根据北京中原市场研究部的统计，新建商品住宅价格指数平均环比也呈稳步回调的态势：自今年6月环比价格涨幅由负转正以来，在11月份显示出更为明显的强劲走势，单月价格指数环比涨幅扩大了0.2个百分点。而房价指数同比跌幅也在持续了6个月的波动中收窄至11月份的1％以内。

　　链家地产市场研究部研究员张旭表示，今年全国楼市价格涨幅经过缓慢的回升开始逐渐接近历史高点，新房和二手房的房价同比指数也都达到了99点的水平。若按照当前的态势发展，年底房价涨幅很可能会超过去年同期。

　　一线房价领涨突出

　　数据显示，11月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅价格指数环比全部上涨，且涨幅全部高于10月份水平。其中，涨幅最高的北京为0.8％，涨幅最低的上海为0.2％。

　　作为楼市的风向标，以往一线城市房价的上涨往往会吹响全国房价普涨的“冲锋号”。因此，现阶段楼市的回暖，也引发了不少购房者对于房价普遍大幅上涨的担忧。

　　不过，上海易居房地产研究院副院长杨红旭也提醒，11月70个大中城市房价环比指数涨幅突增至0.26％，虽然这一涨幅比2011年1月的0.8％仍属小巫见大巫，但房价这种加速上涨的冲动仍需格外警惕。

　　从严调控不会放松

　　“今年央行连续两次宣布降息，明年继续施行稳健的货币政策，短期内可能会刺激楼市的回暖”，中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，“但未来房地产市场宏观调控不会放松，明年市场出现大变的概率不大。”

　　尽管年底楼市“量价齐升”，展现出强劲的反弹态势，但密集出台的政策、表态依旧释放出明确的调控信号。

　　在16日结束的中央经济工作会议上，中央再次强调要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。

　　17日，北京市建委联合人力资源局规定，补缴社保在购房资格审核中不予认可，直接回击了市场有关“北京变相松动限购政策”的传言。

　　18日，针对日前不断传出的所谓“地王”新闻，国土资源部召开记者会，明确表态，采取切实措施稳定房地产用地供应，抑制异常地价。