“招保万金”三季报亮丽 地产股飙涨须防回调

    10月30日，房地产板块走势十分强劲，个股多数上涨，板块收盘整体收涨1.13%，位列行业涨幅榜首位。瑞银统计显示，在41个商品房市场中，10月第四周共成交6.8万套，周环比上升11.4%，略好于市场预期。业内人士认为，如果开发商积极推盘，11月或将取得较好的销售业绩。但十八大即将召开，考虑到房地产行业与国家政策紧密相关，投资者还需提防地产股会回调。

    截至昨日收盘，房地产板块共有3.95亿元资金净流入。其中，华业地产(华业东方玫瑰)大涨9.37%，泛海建设大涨6.47%，海德股份、阳光城、滨江集团涨幅均超过4%。

    瑞银发布的最新报告指出，在该公司跟踪的41个商品房市场中，10月第四周成交量创下半年以来新高，共6.8万套，周环比上升11.4%，好于市场预期。尽管这些城市10月周均成交5.2万套，较9月周均成交量低5.8%，但较2011年10月高34.9%。

    瑞银分析师孙旭认为：“商品房需求目前较为稳定，预计11月成交量将于10月基本持平，开发商如果能够积极推盘，预计将取得较好的销售业绩。”

    而从地产股的龙头企业“招保万金”三季报情况来看，金地集团和万科A前三季度净利润同比分别增长91.9%和41.7%，招商地产和保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)则分别增长16%和10.2%。4家公司第三季度全部实现净利润正增长，且增幅惊人。其中，金地集团同比增长271倍，万科、保利、招商同比分别增长123．54％、94．96％和94．53％。

    “我们认为，房地产行业2012年营业收入及净利润将保持快速增长的势头。”对此，孙旭指出，“预计年末房地产企业财务状况将得到进一步改善。”

    然而，房地产板块当前的估值却并非极具诱惑性。统计显示，截至2012年10月29日，A股市场动态市盈率（PE）在12.62倍，房地产板块动态PE则在14.54倍。海通证券房地产行业分析师涂力磊认为，11月房地产板块可能难跑赢大盘，原因就在于9、10月房地产行业超额收益过高，短期需要消化。

    涂力磊指出，十八大日益临近，从此前十四大到十七大来看，地产股在大会召开前期均跑输大盘，开会后地产股则跑赢大盘。同时，周四市场将公布百城房价数据，房价走势还将影响后期调控预期，投资者还需保持谨慎。

    “整体来看，楼市基本面相对平稳，而且可能是未来几个月的大趋势。而越是平稳，地产股持续取得超额收益的能力反而越弱。”东方证券分析师杨国华预计，“未来地产股超额收益将呈震荡格局，建议投资者等地产股回调后，参与业绩确定的龙头股。反之，板块上涨了则不可对反弹过分乐观。”（国际金融报）