历经数月利好影响，深圳样本二手楼价格已呈数月上升趋势，根据最近来自深圳中原的数据显示，2012年8月深圳188个样本二手住宅的成交价格为19718元/平方米，环比再次上涨1.24%，同比仅比去年同期相差2.9%。

　　记者从深圳中原市场研究部了解到，8月份由于前两周成交有所放缓，加上业主惜售和反价的现象普遍存在，导致全月的成交量相比7月份有所减少，但从整体市场走势来看，成交量仍呈稳定上升的趋势。龙岗区的二手成交量稳定上升，而龙华由于区域利好因素的影响，其放盘量和成交量仍保持着强劲的上升之势。

　　据统计，在中原监测的188个样本楼盘中，8月成交样本楼盘数为118个，比上月增加了24个。其中，有41个成交样本楼盘价格环比继续下跌：无样本楼盘的跌幅大于-10%；跌幅在-10%—-5%之间的样本楼盘有8个；跌幅在-5%—0之间的样本楼盘有33个。有77个成交的样本楼盘价格较7月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10%；涨幅在5%—10%之间的样本楼盘有23个；涨幅在0—5%之间的样本楼盘有54个。总体来看，8月活跃楼盘增多，价格波动的幅度仍较为平和，绝大多数楼盘的变化幅度集中在-5%—5%之间。

　　而从全市各区变化情况来看，8月深圳市各区二手住宅房价的变化幅度几乎与上月持平。宝安仍是变化幅度最大的区域，涨幅达2.2%，罗湖、福田、南山的涨幅都接近1.4%，龙岗的涨幅最小，为1.3%。

　　8月在经历了月初成交放缓之后，市场又呈现出上升势头，中下旬成交量稳步上升。深圳中原副总经理贺晓丽表示，在传统的“金九银十”来临之际，大量的一手开发商正蓄势待发，以期再次掀起一股购房热潮，而大量打算近期购房的人群，在市场大环境的影响下，入市的态度开始向积极迈进，这就直接影响了二手住宅成交量的上升，预计“金九”的成交会保持基本活跃状态，成交量将会上升。

　　价格方面，目前在调控大背景下，价格大幅调涨的风险太大，楼市更严厉政策将可能出台的猜测甚嚣尘上，一手开发商更不会冒险大幅抬高房价，而会想尽办法缩短销售周期；另一方面，大量刚需的强力支撑，又导致房价难以下行，一手市场大量的让利促销不太可能会在今年的“金九银十”期间再次上演，这就难以形成大面积的市场兴奋点，在此影响下，二手住宅的价格也难以有大幅度的上涨，仍将保持目前的平稳爬升态势。