■评论

　　在坊间盛传的“新四万亿”刺激计划遭发改委否认之后，并非针对楼市的降息成为开发商炒作的新热点，6月7日晚，中国人民银行宣布了三年来的首次降息，在彰显调控部门“稳增长”决心的同时，引来房地产市场一片欢呼雀跃。

　　据媒体报道，近期，在杭州、深圳、上海、南京几个具有楼市风向标意义的城市，最近一段时间的购房热情正持续升温。深圳、南京、上海等地纷纷出现千人购房，或开盘基本售罄的情况。

　　而在北京，无论是商品房市场还是土地市场，虽然还尚未出现全面追涨的情况。不过，涨价冲动也在楼市暗潮涌动，某高端项目销售负责人在畅谈楼市未来时无不得意地表示，“刚需盘应维持低价快销，改善型项目应提高品质，勇敢涨价！”

　　对于楼市而言，降息只能吸引刚需购房者的进场，这类购房者没有抬升房价的能力。在资金链压力的背景下，加快销售回笼资金仍然是当下开发商的当务之急。

　　此外，管理层对房地产的调控力度仍未改变。发改委高调否认有内部人士表态将房地产松绑作为救市第二张牌，声明称媒体报道纯属捏造。不久前，住建部新闻发言人公开表示，要坚持房地产调控不动摇，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实，对于地方出台放松不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。

　　正如安邦咨询报告所言，经过2009年财政刺激所带来的房价飞涨后，谁都明白，将增长的希望寄托在房地产之上无异于饮鸩止渴，一旦失控，将置中国经济于严重的资产泡沫与金融危机风险之中。

　　与2009年的楼市相比，在限购背景下，目前房价不存在出现报复性反弹和房价炒作的条件，开发商借降息盲目地涨价，带来市场预期非理性改变，将会引起刚需购房者情绪反弹与调控部门的关注，着实是在玩火。