深受限购、限价政策影响下的珠海，2011年下半年整体楼市成交显著下滑，而在这样的局面下，本地房企格力地产仍然还是能取得不错的销售成绩。

　　净利增长75.33%

　　4月24日，格力地产公布2011年年度报告显示，2011年公司实现营业总收入13.35亿元，比上年增长15.35%；实现利润总额3.33亿元，比上年增长62.32%；实现归属于母公司股东的净利润2.53亿元，比上年增长75.33%；基本每股收益由上年的0.25元增加至0.44元。

　　对于净利的大幅增长，格力地产董事会秘书黄华敏对观点地产新媒体表示，主要原因在于2011年销售利润的提高以及坏账计提的减少所致，而主要的贡献来自于格力香樟项目与格力广场一期项目的结转。

　　截至2011年12月31日，公司总资产114.55亿元，比上年增长18.96%；归属于母公司股东权益20.091亿元，比上年增长12.59%。

　　目前，格力地产拥有四大项目，即格力广场项目、格力香樟项目、格力海岸项目、港珠澳大桥人工岛项目，均位于珠海。

　　其中在售的格力广场项目和格力香樟项目，以及待售的格力海岸项目均为中高端住宅产品。

　　黄华敏表示，今年格力地产的主打产品是格力广场三期以及格力海岸一期，它们都是今年格力地产非常重视的项目。

　　他续称，格力海岸分为两期建设，一期开工面积预计达30万平方米，目前项目建设如期进行，根据市场情况将会在近期推出市场。

　　“珠海的双限政策，对于格力地产来说还是有一定的影响。不过，2012年还是希望保持一个平稳增长的态势”，对于今年的销售业绩目标，黄华敏这样表示。

　　于此，长城证券也发表研究报告表示，格力地产公司项目均位于珠海，受双限令影响显著，但格力广场二期和格力海岸可作现房推盘，2012年业绩弹性充足，维持推荐。

　　“双限”下重庆拿地

　　即使去年录得了不错的销售业绩，但双限令的影响还是让格力地产感到在珠海的发展空间越来越狭小了。

　　格力地产称，公司将根据“立足珠海，重点布局”的发展策略，加速重点布局步伐，实现重点区域布局取得突破。

　　4月23日，经重庆市土地和矿业权交易中心确认，重庆两江新区格力地产有限公司经公开竞投以起始价1.66亿元获得重庆两江新区一块17万余平方米的地块，最大可建面积30万余平方米，使用权年限为商业40年。

　　对于大举进军重庆，黄华敏这样表示，这是格力地产第一次真正意义上走出珠海，布局省外，具有标杆性的意义，标志着格力地产已经迈出了在全国“重点布局”的第一步。

　　“珠海市场其实并不大，要发展要壮大，往外走才是必然的趋势”，他续称，格力地产很看好重庆的市场，很想在住宅市场上有所发展，未来有合适的机会还会在重庆继续拿地。

　　除了在重庆布局之外，黄华敏还透露，重庆布局只是全国化第一步，格力地产还有购地的打算，一直都在考察一些当地的土地市场，比如西安、合肥等，会根据市场情况综合考虑。

　　对此，广发证券一房地产分析师也认为，此次重庆拿地，有格力集团的支持，地价相对便宜，也降低了市场风险重点布局，对格力地产而言是一件非常有利的事情。

　　另外，他还表示，深受珠海双限令影响的格力地产一直都很想走出珠海，而此次的布局重庆正是合适的机会。据观点地产网 见习编辑 陈泽佳