记者从昨日召开的今年一季度西安房地产市场发展形势报告会上获悉，过去的3个月西安住宅销量同比减少近六成，二手房成交量同比跌幅近三成，仅成交2132套，同比减少1197套。

　　今年前三个月

　　商品房销量同比下降五成

　　据市房产信息中心科长陈致澎介绍，限购限贷仍将是今年国家楼市调控的主基调。今年一季度，西安商品房新批预售面积为313.36万平方米，环比下滑11.64%，同比上涨6.76%；其中，普通住宅累计新批预售面积219.26万平方米，环比下滑25.3%，同比下滑0.3%。

　　近几个季度，伴随着楼市调控力度加大，西安商品房市场供应表现为持续走低态势。由于投机投资性需求得到有效抑制，累计可售面积持续不断增加，市场供应充足。2012年1季度市场供应量与去年同期基本持平。1季度，西安商品房销售量为166.97万平方米，环比下滑30.29%，同比下滑50.32%；其中，普通住宅销售面积125.07万平方米，环比下滑35.3%，同比下滑 58.18%。楼市整体交易量处于2009年1季度以来的历史最低位。

　　二手住房交易

　　同比跌三成

　　从二手房市场的运行情况来看，伴随着行业调控政策的持续影响，2012年1季度西安二手房市场交易持续走低，2012年1季度，西安二手房共成交2132套，较去年同期减少1197套；其中，二手住房共成交1773套，较去年同期减少607套，二手房及二手住房交易同比跌幅均在三成左右。

　　房价未达到心理预期

　　开发商资金压力大

　　陈致澎分析说，在政策调控持续作用下，很多开发商将面临更大的资金压力，但在房价未达到人们心理预期的前提下，市场销量很难有大的突破。进入2012年，在楼市政策的不放松和春节因素的背景下，1季度西安商品房市场销量大幅下跌。特别是元月受节日因素影响较大，销量下滑明显。

　　随后，在房价松动的情况下，被压制很久的刚需购买力开始日益释放，加上保障房份额加大，市场销量开始稳步攀升，1~3月，西安商品房成交量呈现逐月上涨之势，且涨幅在不断增大。

　　刚需释放

　　预计2季度住宅销量回升

　　西安房地产预警预报领导小组专家咨询委员会秘书长李宇兵介绍说，尽管1季度西安楼市成交量呈现逐月回升之势，但与去年同期相比仍降幅明显，整体交易量处于2009年1季度以来的历史最低位。

　　3月传统购房旺季的来临，加上房企“以价换量”策略的展开，促使市场刚需购买力逐渐释放，1季度末楼市销量得到了较大的提升，但从政策层面来看，国家对楼市的宏观调控政策暂时不会放松，但对刚需群体购买首套房将加大支持力度。预计在2季度，“房展会”、“五一”小长假将成为开发商推货、促销、跑量的重点，届时越来越多的年轻人将迈入刚需置业的队伍中，新增房源和新增需求的上升，将使2季度楼市销量进一步得到提升，预计到四五月住宅销量仍将处于增长过程。